2018年7月31日火曜日

配当等のまとめ 2018年7月分


こんばんは。けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。


今月(2018年7月)の配当をまとめます。


   配当 2018年7月

ソーシャルレンディングの分配金の合計は

元本:2,244,256円
利息:126,538円
源泉税:25,762円
税引後利益:100,776円

でした!


次に、株式・ETF・REITは

配当:42,330円
源泉税:7,322円
税引後利益:35,008円

でした!

これらの合計利益は 135,784円 でした!(税引後)


この他、区分マンションを賃貸に出しており、経費を差し引いた後で約14万円が入りました!
(※別途固定資産税や保険料等がかかります)



   投資状況 2018年7月末

ソーシャルレンディングでの運用額は・・・

maneo  10,610,416円
SBIソーシャルレンディング  6,461,106円
TATERU Funding  3,400,000円
OwnersBook  3,539,502円
LC LENDING  1,869,502円
Crowdcredit  845,114円
Lucky Bank  705,960円

合計 27,431,600円


次に、株式等の保有銘柄と評価額(7/31)は・・・

(1345)上場Jリート  1,425,600円
(1476)iSJリート  907,000円  
(1555)上場Aリート  7,915,000円  
(1566)上場EM債   6,075,000円
(1595)NZAM東証リート  178,300円  
(1597)MAXISJリート  1,080,600円
(1659)iS米国リート  1,402,800円  
(1660)MXS高利Jリート  610,350円
(1677)上場外債  8,016,000円  
(2511)外国債券ヘッジなし  673,400円
(2515)外国リートヘッジなし  1,480,500円
(3197)すかいらーく  162,400円
(8267)イオン  226,650円
(8967)ニホンロジ  216,000円
(9281)タカラインフラF  117,200円

合計 30,587,900円 


※投資信託も保有していますが、ここには入れていません。


新たに
(8967)日本ロジスティクスファンド投資法人
を買ってます。
本当はもっと安いときに買おうと待っていたのですが・・・。

予想分配金利回りは4.2%程度です。
格付けはAA+(JCR)と良い方です。

本日の終値が216,000円ですが、200,000円くらいに近づいたらまた買いたいですね。


以上、ありがとうございました!

2018年7月29日日曜日

RENOSY に会員登録しました


こんばんは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

本日「Renosyのクラウドファンディングに会員登録し、出資者情報も登録しました。

運営を行うのは、株式会社 GA technologies(3491)
2018年7月25日(水)に東証マザーズに上場したばかりの会社です。
翌26日、クラウドファンディングサービスを開始。

第1号のファンド募集は8月2日~です。・・・本日の登録で間に合う・・・と思います。

投資先の分散が目的ですが、ファンドの内容もなかなか良さそうです。


   不動産に投資(投資家は優先出資者)
RENOSY ウェブサイトより

投資家とRenosyで不動産に投資。
運用利益の分配は、投資家が優先されるとの事。


   元本の安全性
RENOSY ウェブサイトより

運用資産の評価額が下落した場合は、まず Renosy が負担。
不動産の評価額が30%超下落しなければ、投資家の元本は影響なし。

・・・ここまでをみると、TATERU funding と同じような仕組みですね。

TATERU funding より良い点はオンラインで手続きが完結できる点です。
TATERU funding では、投資する毎に書類に署名捺印して郵送する必要がありますが、これが地味に面倒です。
書類(レターパックライト)が大きく、小さい郵便ポストに入らないので、郵便局まで歩いてます・・・。
オンライン完結は助かります。


   そこそこ高い分配率
RENOSY ウェブサイトより

第1号ファンドの予定分配率は・・・8.0% !!
TATERU funding は4.5%前後なので、Renosy の方がかなり高いです。
運用期間は3か月と短めですが、8.0%の分配率は魅力ですね。
最初のファンドだから特別なのかもしれませんが。



・・・いろいろ見ていくと、会社としての信用は東証1部上場の TATERU が上かと思いますが、分散投資として Renosy も良さそうです。
けんす は、とりあえず少額で始めてみようかと思います。

8月2日、第1号ファンドの募集金額は1540万円。
人気事業社だとクリック合戦が厳しくなるような少ない募集金額ですが、Renosy はどの程度資金が集まるか・・・?
募集方式が抽選式との事なので、多額が応募された場合は運の勝負ですね。
けんす 的には先着方式の方が都合が良いですが・・・しかたがないですね。


以上、ありがとうございました。

2018年7月28日土曜日

ETF購入しました


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

配当目的で、新たにETFを購入しました。

(2519)NEXT FUNDS 新興国債券・J.P.モルガン・エマージング・マーケット・ボンド・インデックス・プラス(為替ヘッジなし)連動型上場投信

・・・名称が長い・・・略称は、
新興国債権(為替ヘッジなし)ETF」

ETFを購入したSBI証券では、このように表示されます。

「新興国債権ヘッジなし」
信託報酬:0.2052%以内(税込)
分配:年2回(3月、9月)
対象指数:J.P.モルガン・エマージング・マーケット・ボンド・インデックス・プラス

新興国の公社債を実質的な主要投資対象としています。

2018年7月に上場したばかりの新しいETFなので、最初のうちはあまり配当を期待できないかもしれません。
とりあえずしばらくは保有して様子を見ます。
実際に保有している銘柄は監視しやすいので・・・。

けんす 的に、この銘柄は分散投資の1つで、海外(新興国)・債券 という位置づけですね。
日本の通貨(円)以外に、国と投資対象を分散して投資しています。

日本・株式
日本・債券
日本・不動産(賃貸)
日本・REIT
日本・ソーシャルレンディング
海外・株式
海外・債券
海外・REIT
海外・ソーシャルレンディング
金(GOLD)

今は株式をあまりもってませんが・・・株式市場が大幅下落した際に仕込みたいと思います。


以上、ありがとうございました。

2018年7月23日月曜日

ソーシャルレンディング分配(OwnersBook20180723)


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

本日、ソーシャルレンディング OwnersBook から配当がありました。

 元本 10,498円
 利息 2,983円
 源泉税 609円
 税引後利益 2,374円


OwnersBook ウェブサイトより

OwnersBook からの配当は、7月に入って3回目です。
7月18日 7件
7月20日 9件
7月23日 1件

配当合計は
 元本 10,498円
 利息 36,766円
 源泉税 7,498円
 税引後利益 29,268円

です。



   OwnersBookの投資状況(2018/7/23  現在)

 運用中元本金額:3,539,502円
 投資申込中金額:0円
 口座残高:43,135円
OwnersBook ウェブサイトより


今までのところ、OwnersBook は安定してます。
しかし、最近ファンドの利回りが低下している傾向がありますね。
次回、7月24日に募集のファンドは予定利回りが4.0%です。
運用期間も25ヶ月と長いです。

利回り5%程度、期間13ヶ月程度のファンドに投資したいですね。

以上、ありがとうございました。


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OwnersBook

2018年7月18日水曜日

ソーシャルレンディング分配(OwnersBook20180718)


こんばんは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

本日、ソーシャルレンディング OwnersBook から配当がありました。
合計 8件 7件です。

 元本 0円
 利息 18,659円 16,197円
 源泉税 3,805円 3,303円
 税引後利益 14,854円 12,894円

※2018/7/19 配当の計算間違いがあったとの連絡がありましたので修正しました。
「京都市下京区京町家再生第1号ファンド第1回」案件の配当が誤って二度実施されているとの事。確かに同じのがありますね。

OwnersBook ウェブサイトより

他社ソーシャルレンディングで遅延等の問題が発生していますが、OwnersBook は現在まで遅延はありません。
このまま順調だと良いのですが・・・。
ソーシャルレンディングで投資を続けるには、事業者と不動産担保を信じるしかないですね。
OwnersBook のファンドは不動産担保付(LTV80%程度)なので、比較的安全性は高いと思っていますが、まだ遅延が発生したことがないので、実際はどうなるかわかりません。



   OwnersBookの投資状況(2018/7/18  現在)

 運用中元本金額:3,550,000円
 投資申込中金額:0円
 口座残高:18,223円 16,263円
 ※2018/7/19 配当の計算間違いがあったとの連絡がありましたので修正しました。

当面は350万円程度を運用していきたいと思います。
ソーシャルレンディングの匿名化問題が改善したら、その状況により、また投資額を考えます。

以上、ありがとうございました。


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OwnersBook

2018年7月17日火曜日

ソーシャルレンディング分配 (SBIソーシャルレンディング20180717)


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

本日は SBIソーシャルレンディング から配当がありました。

 元本 422,226円
 利息 20,235円
 源泉税 4,120円
 税引後利益 16,115円


SBISLウェブサイト 口座情報画面の一部です。 ※長いので一部のみのせます。


SBIソーシャルレンディングには預り金の制度がないので、(原本+利息-税金)の金額が銀行口座に振り込まれます。
今回は 438,341円 が振り込まれました。


ソーシャルレンディングは事業者選びが最も重要だと思い、SBIソーシャルレンディングで多くの金額を投資してきましたが、一部のファンドで遅延が発生しております。

2018年7月2日を期日とする利息支払いがSTOP。
SBISL不動産バイヤーズローンファンド16号~22号

けんす もつかまりました・・・。
20号以外、すべてに投資してしまっています!
16号、17号、18号、19号、21号、22号
合計 1,725,995円 !

内、959,784円 が問題が生じている貸付先との事。
更に、その貸付先はすでに連絡がとれない状態らしいです・・・😱

・・・不動産担保がありますし、事業者がSBIグループなので、しっかりやってくれるだろうと信じて待つしかないですね。




   SBIソーシャルレンディングの投資状況(2018/7/17  現在)

 運用中元本金額:5,461,114円
 投資申込中金額:1,000,000円


今回の件で、SBIソーシャルレンディングのファンドは分散効果が低いと思うようになりました。
16号、17号、18号、19号、21号、22号、と分けて投資しましたが、貸付先はある程度決まっている(数は多くない)様ですね。

ソーシャルレンディングは投資先の詳細がわかりません。
なので、リスク分散は重要と考えます。
分散効果が期待できないのであれば、SBIソーシャルレンディングでの投資額は増やすことはできませんね・・・。

匿名化問題の改善までは、やや控えめにしようかと思います。



以上、ありがとうございました。

2018年7月13日金曜日

ソーシャルレンディング分配 (Crowdcredit 20180713)


こんばんは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

ソーシャルレンディング Crowdcredit から分配金をいただきました。



   欧州3か国個人向けローンファンド10号(リスク低減型)

出資金額:50,000円
分配額:1,792円 
うち出資金の返還:1,792円
うち利益の分配:0円 ・・・💧
Crowdcredit ウェブサイトより

今月も利益の分配は0でした・・・。
元本も危ないらしい・・・。



   バルト三国自動車リースファンドII10号

出資金額:100,000円
分配額:5,651円 
うち出資金の返還:5,252円
うち利益の分配:399円
Crowdcredit ウェブサイトより

こちらは少しだけ利益もらえました・・・。




   分配後のCrowdcreditの投資状況

出資金残高:845,114円


はやく Crowdcredit から撤退したいですね。
ソーシャルレンディングは途中で逃げることができないので、祈るしかありません・・・😧

株は値動きがあり落ち着かないので、値動きがないソーシャルレンディングを始めましたが・・・もっと落ち着かない状況です。

・みんなのクレジット行政処分→詐欺?
・ラッキーバンク行政処分→遅延
・グリーンインフラレンディング問題
 →maneoマーケット行政処分
・SBIソーシャルレンディング遅延

1年の内にいろいろ起こりすぎです・・・
なにもせず、現金でもっておいてチャンスに備えるのが良いのかもしれません。


以上、ありがとうございました。

2515 外国REITヘッジなし 収益分配金


こんばんは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

(2515)NEXT FUNDS 外国REIT・S&P先進国REIT指数(除く日本・為替ヘッジなし)連動型上場投信
から、収益分配金をいただきました。


収益分配金の連絡は、この様な封筒が送られてきます。

封筒の中には、収益分配金の計算書が入っています。

この計算書に、分配金の情報が記載されています。

所有受益権口数:1500
1口当たりの収益分配金:9.9円
収益分配金: 14,850円(税引前)
株価(7/13):1,012円

分配金は年4回、利回りは約3.9%です。


このETFは、日本以外のREITに投資できるので、分散投資に良いです。
信託報酬も0.1836%と安いです。
分配金を目的にしているので、毎日の株価はできるだけ気にせずに放置ですね。
安いところで仕込めれば、マイナス評価になりにくく、利回りも高いので放置しやすいです。

株式市場の低迷時に、また仕込みたいと思います。


以上、ありがとうございました。

2018年7月9日月曜日

ソーシャルレンディング分配(maneo,LCLENDING)


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

ソーシャルレンディング2社から分配がありました。



   maneo  (2018/7/9分配)

 元本 1,054,704円
 利益 53,734円
 源泉税 10,932円
 税引後利益 42,802円
maneo ウェブサイトより

 分配後の運用中資金 10,859,667円



   LCレンディング  (2018/7/9分配)

 元本 298,506円
 利益 12,664円
 源泉税 2,574円
 税引後利益 10,090
LCLENDING ウェブサイトより

 分配後の運用中資金 2,068,506円



   今後の方針 

グリーンインフラレンディングが問題を起こした為、maneoマーケットに対し、行政処分が出されそうです。


証券取引等監視委員会による勧告についてのお知らせ(重要)※maneoウェブサイト お知らせ

けんす はグリーンインフラレンディングには投資していないのですが・・・しばらくは様子を見るしかありませんね。
再投資をせず、口座残高の160万円を払戻依頼しました。
振込手数料が432円もかかります😢
maneo ウェブサイトより


LCレンディングにも積極投資する気にはなれません。
こちらは振込手数料が756円!と高いので、しばらくは口座に貯めておいて、もっとまとめてから払戻依頼します。
LCLENDING ウェブサイトより



現在は、東証一部上場企業の株式会社TATERUが運営している TATERU funding への投資を増やしているところです。
事業者としての信用、投資資金の保全、共に良いと思われます。

TATERU funding運用中資金 3,400,000円


以上、ありがとうございました。