2018年10月17日水曜日

TATERU funding 分配金確定の連絡がきました


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

TATERU funding から、9月30日に終了したファンドの分配金確定の連絡がきました。
けんす が投資していたファンドは5件です。

・キャピタル重視型 第18号TATERU APファンド
 出資額  :500,000円 
 分配金  :7,702円
 源泉所得税:1,572
 分配率実績:4.62%(予定は4.7%)

・キャピタル重視型 第21号TATERU APファンド
 出資額  :300,000円
 分配金  :4,523円
 源泉所得税:923円
 分配率実績:4.52%(予定は4.6%)

・キャピタル重視型 第23号TATERU APファンド
 出資額  :1,000,000円
 分配金  :11,116円
 源泉所得税:2,269円
 分配率実績:4.45%(予定は4.6%)

・キャピタル重視型 第25号TATERU APファンド
 出資額  :500,000円
 分配金  :5,622円
 源泉所得税:1,148円
 分配率実績:4.5%(予定は4.6%)

・キャピタル重視型 第29号TATERU APファンド
 出資額  :500,000円
 分配金  :5,622円
 源泉所得税:1,148円
 分配率実績:4.5%(予定は4.6%)


TATERU funding ウェブサイト マイページより


8月31日に TATERU の改ざん問題が発覚し、どうなるかと少し心配でしたが、最終的にはプラスで終えることができました!
当初予定の分配率よりほんの少しだけ低い結果となりましたが、今の状況からすれば満足です。
20日ごろまでに、出資金返戻と分配金の支払い、報告書の送付があると思います。

けんす は、改ざん問題でビビってしまったので、10月以降終了のファンドは全て解約しています。今後は TATERU funding での運用額は0になります。
TATERU の改ざん問題がどのように収束するかにもよりますが・・・いずれ TATERU funding が復活したら、また投資したいですね。
実際にアパートのオーナーになるよりも、TATERU funding で分散投資した方がリスクは小さいと思います。


以上、ありがとうございました。


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イオン株主優待、ETF収益分配金をいただきました


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

昨日、株主優待1件と、収益分配金3件をいただきました。
けんす にとっては貴重な収入源です。



   イオン株式会社 株主優待

イオン(8267)の株主優待は「キャッシュバック」です。
半年間のお買い物合計金額(100万円まで)に応じてお金が戻ってきます!

半年に1回、写真のような書類が送られてきます。

・オーナーズカードご利用明細書
・OWNER'S CARD 株主ご優待返金引換証



この「ご利用明細書」によると、3月~8月の半年でイオン系列のスーパーでは 191,824円 の買い物をしたようですね。
けんす は100株しか保有していませんので、キャッシュバック率は 3% です。返金額は 5,791円 でした。
この引換証をイオン系列のスーパー等にもっていくと、お金に換えてもらえます!

もっとたくさんの株を保有しているとキャッシュバック率も上がりますが・・・けんす には無理ですね。

参考までに、2018年10月16日のイオン(8267)の株価(終値)は2,560円でした。
100株保有するには、25万6,000円程必要です。
これに対して年間の配当は、3,400円(予定)
キャッシュバック額は人により異なりますが、けんす の場合は 5,043円+5,791円=10,834円(実績)
イオン系列でたくさん買い物をする方には良い株主優待だと思います。もっと安く株を仕込めれば更にお得ですね!


   ETF(3種類)収益分配金

今回は次の3種類のETFから収益分配金をいただきました。

・(2511)NEXT FUNDS 外国債券・FTSE世界国際インデックス(除く日本・為替ヘッジなし)連動型上場投信
・(2515)NEXT FUNDS 外国REIT・S&P先進国REIT指数(除く日本・為替ヘッジなし)連動型上場投信
・(2519)
NEXT FUNDS 新興国債券・J.P.モルガン・エマージング・マーケット・ボンド・インデックス・プラス(為替ヘッジなし)連動型上場投信


正式名称が長いですね。略称は

・(2511)外国債券ヘッジなし
・(2515)外国リートヘッジなし
・(2519)新興国債権(為替ヘッジなし)ETF

となっています。

収益分配金は合計で23,710円。
ここから税金が3,075円引かれます。

これらのETFは比較的新しいETFですが、信託報酬が安いので長期間保有のつもりで買っています。
今のところ収益分配金は低いですが今後に期待です。



ところで、今日(2018年10月17日)の日経平均株価ですが、前場は前日比 +358円 の 22,907円 でした!
あまりに暴落すると怖いですが、下がらないと買いにくいですね・・・。
※追記 10/17の終値は22,841円でした!


以上、ありがとうございました。


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2018年10月16日火曜日

ソーシャルレンディング分配(OwnersBook20181016)


こんばんは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

本日、ソーシャルレンディング OwnersBook の3つのファンドが終了し、配当をいただきました。

・世田谷区レジデンス第1号ファンド第1回
・中野区マンション第1号ファンド第3回
・中央区レジデンス素地第1号ファンド第1回


元本 560,000円
利息 6,805円
税金 1,387円
税引後利益 5,418円

でした。(3ファンド合計)


   世田谷区レジデンス第1号ファンド第1回

このファンドは2017年9月25日にスタートしています。
確定利回りは 約5.1% (年換算)となりました。

 元本 200,000円
 全期間の利息 10,108円
 全期間の源泉税 2,062
 全期間の税引後利益 8,046円
OwnersBook ウェブサイトより


   中野区マンション第1号ファンド第3回

このファンドは2018年4月19日にスタートしています。
元々は2019年5月の償還予定でしたが、早期償還となりました。
確定利回りは 約4.6% (年換算)となりました。

 元本 310,000円
 全期間の利息 6,267円
 全期間の源泉税 1,278
 全期間の税引後利益 4,989円
OwnersBook ウェブサイトより



   中央区レジデンス素地第1号ファンド第1回

このファンドは2018年6月29日にスタートしています。
元々は2019年7月の償還予定でしたが、早期償還となりました・・・早すぎて利息が少ないです・・・😅
確定利回りは 約5.2% (年換算)となりました。

 元本 50,000円
 全期間の利息 636円
 全期間の源泉税 129
 全期間の税引後利益 507円
OwnersBook ウェブサイトより



3本のファンドの内、2本は予定よりも早い償還になった為、利息は少ないです。
元本が戻ってくるのはもちろん大切ですが、あまりにも早い償還となると、投資効率が下がってしまいますね。



   OwnersBookの投資状況(2018/10/16  現在)

 運用中元本金額:3,319,502円
 投資申込中金額:200,000円
 口座残高:574,416円
OwnersBook ウェブサイトより

口座に57万円もあるので再投資したいところですが・・・ファンドがありません。次はいつでしょうか?
OwnersBook はお薦めの事業者なのですが、ファンドが少なく、競争が激しいところがネックですね。
クリック合戦の敗北は許されなくなってきました・・・。


以上、ありがとうございました。


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ソーシャルレンディング分配 (Crowdcredit 201801015)


こんばんは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

昨日(10月15日)、ソーシャルレンディング Crowdcredit の4ファンドから分配金をいただきました。


   バルト三国自動車リースファンドII10号

出資金額:100,000円
分配額:580円
うち出資金の返還:580円
うち利益の分配:0円
源泉徴収税:0円
税引後利益:0円
Crowdcredit ウェブサイト マイページより

このファンドではほとんど利益をもらえてませんが・・・。
期待リターンについては今のところ、「ファンド販売時のものより低下していますが、プラスの最終利益を見込めると考えております」と表記されています。
マイナスにならなければそれでいいです。


   ペルー小口債務者支援プロジェクト35号

出資金額:50,000円
分配額:1,844円 
うち出資金の返還:1,617円
うち利益の分配:227円
源泉徴収税:46円
税引後利益:181円
Crowdcredit ウェブサイト マイページより

このファンドの期待リターンについても今のところ、「ファンド販売時のものより低下していますが、プラスの最終利益を見込めると考えております」と表記されています。
販売時の期待リターンは11.4%でしたが・・・どうなるか。


   ペルー小口債務者支援プロジェクト37号

出資金額:50,000円
分配額:1,712円 
うち出資金の返還:1,491円
うち利益の分配:221円
源泉徴収税:45円
税引後利益:176円
Crowdcredit ウェブサイト マイページより

先ほどの35号とあまりかわりません。
期待リターンについても同じ見通しです。


   欧州3か国個人向けローンファンド10号(リスク低減型)

出資金額:50,000円
分配額:1,465円
うち出資金の返還:1,465円
うち利益の分配:0円
源泉徴収税:0円
税引後利益:0円
Crowdcredit ウェブサイト マイページより

このファンドは最近は利益をもらえてません・・・。
期待リターンについては「ファンド販売時のものより低下していますが、プラスの最終利益を見込めると考えております」と表記されています。
この 欧州3か国個人向けローンファンド は下記3種類があります。

・ハイイールド型
・バランス型
・リスク低減型

けんす はリスク低減型に投資しています。
バランス型はプラスマイナスゼロ近辺に、ハイイールド型については最終損益がマイナスになる可能性もあるようです。
リスク低減型にしておいて良かったです😅



   分配後のCrowdcreditの投資状況

分配後の出資金残高は574,498円になりました。
Crowdcredit ウェブサイト マイページより

預託金は11,851円ありますが、今月はすでに1回払戻ししていますので、来月以降に払戻ししたいと思います。
Crowdcredit では、月に1回までは払戻手数料がかかりませんが、2回目以降は756円かかりますので!

Crowdcredit のファンドは良いときもありますが、全体としてはムラがあり不安定ですね。
期待利回りは以前ほど高くなく、為替の影響が大きく、コストは高い。といった印象です。
TVで紹介されたり、セミナーをやったりして頑張っているとは思いますが、今のところは全資金を引き上げる予定です。


以上、ありがとうございました。

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2018年10月15日月曜日

ソーシャルレンディング分配 (SBIソーシャルレンディング20181015)


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

本日、 SBIソーシャルレンディング から配当がありました。

 元本 1,326,497円
 利息 19,381円
 源泉税 3,944円
 税引後利益 15,437円

SBISLウェブサイト 口座情報画面の一部です。 ※長いので一部のみのせてます。


SBIソーシャルレンディング には預り金の制度がないので、(原本+利息-税金)の金額が銀行口座に振り込まれます。今回は 1,341,934円 が振り込まれました。

今回の分配金の中には、延滞していた「不動産バイヤーズローンファンド」の回収分が含まれています。
16号、17号、18号、20号については、元本相当額での譲渡になった為、利息はありません。16号と17号と18号は完済になりました。※18:27間違いを修正しました
このため、今回の配当は元本額が大きいわりに利息は少なめでした。利息は少ないですが、延滞なったファンドは元本が戻ってこれば充分だと思います。他の事業者では回収作業がほとんど進んでいないところが多いですから。



   SBIソーシャルレンディングの投資状況(2018/10/15)

 運用中元本金額:3,900,370円
 投資申込中金額:1,300,000円

一時期は640万円程を運用していた SBIソーシャルレンディング ですが、現在は400万円を下回ってしまいました。(申し込み中のものを含めたら520万円程です)

延滞が発生してから暫くは投資を控えていましたが、最近は「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus」シリーズの利回りが7%を超える好条件になってきている為、また投資額が増えてきています。
恐怖 と 欲 に翻弄されて右往左往している感じですね😅
ラッキーバンクの高金利に目がくらみ、その結果、現在痛い目にあっているのですが・・・。



   株式の状況(2018/10/15)

話は株式に変わります。
先週から株価が下落しています。
本日も大きく下落し、日経平均株価の終値は

22,271円 前日比 -423円-1.87%)

けっこう大きく下がってしまいました・・・(-_-;)
けんす のSBI証券の株等の評価額も前日比で -181,350円 !!
全体的に下がっていますが、外国のリートが大きく下げています。

(2515)NEXT FUNDS 外国REIT

このETFは低コストで海外のREITに投資できる貴重なETFなのですが、前日比で2.91%も下がっています!
2017年12月に上場しその後下降、今年の4月ごろからは堅調に上昇してきていたのですが、1000円付近で停滞、下方にブレイク→急落となっています。下がるときは早いです・・・。
900円くらいまで下がったら買ってしまおうか・・・?


以上、ありがとうございました。

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2018年10月12日金曜日

本日のソーシャルレンディング投資と株の状況


こんばんは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

本日はソーシャルレンディング2社のファンドに応募しました。
2つとも募集額が大きいファンドだったので問題なく応募できました。


    SBIソーシャルレンディング


SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 22号

募集開始:10月12日(金)10:00~
予定利回り:7.2%
運用期間:12ヶ月
募集額:15億円

応募額は50万円です!

SBIソーシャルレンディング ウェブサイトより

このPlusシリーズは SBIソーシャルレンディング のファンドの中ではお薦めですね。借手が不明(分類もできない)という点がネックですが。
このシリーズの借手は、常時募集されている「SBISL不動産担保ローン事業者ファンド」の借手と同一という事なので、借手1件の返済が滞ると、複数のファンドが延滞になる可能性があります。運が悪いとファンドを分散しても効果があまりないかもしれません。
あとは祈るのみです・・・😑


   OwnersBook

大田区マンション第4号ファンド第1回 


募集開始:10月12日(金)18:00~
予定利回り:4.2%
予定運用期間:19ヶ月
募集額:4億10万円

応募額は20万円です!

OwnersBook ウェブサイトより

正直、いまいちなファンドです・・・。
利回り4.2%は、ソーシャルレンディングでは低い方ですね。5%程度あると良いのですが。
運用期間も長めです。ソーシャルレンディングは流動性が無い(途中で撤退ができない)ので、運用期間はあまり長くない方が好みです。
しかし・・・前々回の OwnersBook の投資でクリック合戦に敗北した事もあり、口座に資金が余ってます。ただ眠らせておくよりかは良いかなと・・・😕
OwnersBook は良いソーシャルレンディングですが、ファンドが少ないのが残念です。



話は変わりますが・・・株はどうなったでしょうか??

昨日、株価の暴落により、SBI証券の株等の評価額が274,000円のダメージを受けた けんす ですが・・・本日はどうなったでしょうか・・・?

日経平均 日足・1年 2018/10/12 15:15(SBI証券より)



日経平均株価 10月12日(金)終値 22,694円 
前日比+103円+0.46%)

😃

よかった・・・とりあえず今日は踏みとどまったようです。
けんす のSBI証券の株等の評価額も96,900円回復しました!
土日を挟んで来週はどうなるのか・・・ドキドキ・・・

このように、株式を保有していると、たまに暴落してスリルを味わう事ができます!(年に1~2回くらい?)
ドキドキしたい方は株式の世界へどうぞ~。
けんす はドキドキは苦手です・・・株を始める場合、最初は少額での運用をお勧めします。


以上、ありがとうございました。


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2018年10月11日木曜日

株価急落中!(-_-;)


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

本日は株価がかなり下がって少しびびってます!
昨夜、日本の株価に大きな影響を及ぼす事が多い NYダウ が急落し、その為か日本の株も急落しています。

とりあえず、前場が終わったところで・・・

日経平均株価 は前日比 -914円 (-3.89%) の22,591円!!

半日で 3.89% も下がってしまった・・・後場はどうなるか??

NYダウ日経平均 も、前回高値を若干超えましたが、そこから叩き落とされた感じになってますね。
このまま高値を更新出来ずに下落が続くと、上値が重いと認識される形になってしまうかもしれません。

NYダウ 日足・1年 2018/10/10(SBI証券より)

日経平均 日足・1年 2018/10/11 11:35(SBI証券より)

けんす の保有している株・ETF・REIT等の評価額は前場終了後、前日比で -154,550円 !!
半日でこれだけ動くと嫌なものですね😨 いつまでたっても慣れません・・・。
いつも思いますが、株って下落するときはとても速いです。じわじわ上がって・・・急落 って事がよくあります。
ゆっくり下がってくれた方が精神的には楽なのですが・・・。

ソーシャルレンディングはこのような動きが無いので楽で良いですね。突然、延滞が発生する可能性はありますが💧


さて、今後も急落が続くようなら、何かしらお買い得な銘柄を仕込むかもしれません。
また、もう少し長い目でみて、ソーシャルレンディングで投資している資金を株式市場に移動する可能性も考えておきます。
現在は株価が高値圏である為、ソーシャルレンディングも良い投資と考えていますが、株価が低迷した場合は株式等の方が期待値が高い(長期的には有利)と思っています。

とりあえず午後も株式市場に注目します!


<追記 15:30>
日経平均ですが、後場は一時前日比 -1,000円 を超えました!
その後は停滞し、日経平均の終値は 22,590円
前日比 -915円 (-3.89%)でした。

日経平均 日足・1年 2018/10/11 15:15(SBI証券より)


日経平均は前場からあまり変化しませんでしたが、けんす の株・ETF・REIT等の評価額は前日比 -274,000円 になってしまいました!😱
海外REIT関係がけっこう下げました・・・厳しいです。
しかし・・・もっと下げたら「買い」のチャンス・・・になるかもしれません・・・。


以上、ありがとうございました。

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2018年10月10日水曜日

ソーシャルレンディング分配(LuckyBank,maneo,LCLENDING 20181010)


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

ソーシャルレンディング3社(LuckyBank,maneo,LCLENDING) から分配がありました。


   Lucky Bank (2018/10/10分配) 

 元本 0円
 利益 1,417円
 源泉税 289円
 税引後利益 1,128円

Lucky Bank ウェブサイトより

Lucky Bank では分配金が直接銀行に振り込まれるので、口座の状況は変化なしです。

Lucky Bank ウェブサイトより

延滞ファンド(合計476,020円)の進捗もありません。
資金を拘束されたまま、時間だけが過ぎていきます。
次回(11月6日)の分配予定は1,166円です。


   maneo (2018/10/10分配) 

 元本 800,044円
 利益 46,678円
 源泉税 9,507円
 税引後利益 37,171円

maneo ウェブサイトより

 分配後の運用中資金 10,131,670円

maneo ウェブサイトより

現在、ソーシャルレンディングは7社で投資していますが、maneo の額が極端に多いです。

最近口座を開設した クラウドバンク に問題が無さそうであれば、資金の一部を移動するかもしれません。
リスクの分散は大切ですが、信頼できる事業者に振り分ける必要がありますね。


   LCLENDING (2018/10/10分配) 

 元本 0円
 利益 12,682円
 源泉税 2,571円
 税引後利益 10,111円

LCLENDING ウェブサイトより

 分配後の運用中資金 2,501,096円

LCLENDING ウェブサイトより

LCLENDINGではLCホールディングスの保障付ファンドに投資しています。
以前は不動産担保ローンもあったのですが、最近はLCHD保障付・リファイナンスのファンドが多いですね。
LCホールディングスに問題がないうちは安全性が高いと思っています。


   今後の方針 

とりあえず、10月12日10:00から募集が予定されている SBIソーシャルレンディング の

「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 22号」

に応募しようかと思います。

予定年間利回りが7.2%にUPされてますし。(~前々回は6.5%、前回は7%)
運用期間も約12ヶ月と長くはありません。
募集額が15億円と多いので、問題なく応募できると思います。
怖いのは借手が重なる事ですね・・・例えば、前回の21号の主要な借手と今回の22号の主要な借手は同じ事業者なのか?異なるのか?
同じ事業者であれば、リスク分散的には△です。
匿名化問題の改善まで、SBIソーシャルレンディングではこのリスクを受け入れるしかないのか?

10月12日10:00からの
「SBISLバイオマスブリッジローンファンド5号」
は見送ります。
運用期間23ヶ月は長いです。


以上、ありがとうございました。


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