2018年10月31日水曜日

配当等のまとめ 2018年10月分


こんばんは。けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。


本日は SBIソーシャルレンディング で一部延滞中の「不動産バイヤーズローンファンド」で損が確定?という残念なお知らせがありました。
サービサーに債権譲渡するのが合理的と判断したとの事ですが、担保不動産からの回収を諦めるのが思ったより早いと感じました。SBISLの不動産担保の評価額はあまりあてにならないって事ですかね・・・? 

担保不動産を売って資金を回収するのは大変(面倒?)という事でしょうか。そうなると「不動産担保付きのファンド」は期待しているよりは安心できないのかもしれません。それならば、不動産担保が無くても利回りが高いファンドの方が良いか??



さて、ブログでは、毎月の配当等をまとめる事にしています。
今回は、2018年10月分です。(先月分はこちらの記事です)



   ソーシャルレンディングの分配


ソーシャルレンディング投資額と分配金

元本:6,419,512円
利息:169,099円
源泉税:34,455円
税引後利益:134,644円

でした!
TATERU funding のファンドがすべて終了した事もあり、多くの元本が戻ってきています。



   株式・ETF・REITの配当


株等の投資額と配当金

配当:174,824円
源泉税:31,722円
売却益:0円
税引後利益:143,102円

でした!


ここまでの合計は 277,746円 でした!(税引後)
今月はかなり多い方です。



   その他


これらの他に、区分マンション1室を賃貸に出しており、経費を差し引いた後で約14万円が入りました!
(※別途固定資産税や保険料等がかかります)

また、修行中のFXは1,650円マイナスでした・・・。



   株等の保有銘柄


株・ETF・REIT等の保有銘柄は下表のとおりです。

保有銘柄

この1ヶ月は株式市場がずいぶん下落しました。
日経平均は、高値 24,448円 から 一時 21,000円 までの急落。
思わず買ってしまった銘柄は・・・

(1495)上場インデックスファンドアジアリート
(2515)NEXT FUNDS 外国REIT・S&P先進国REIT指数
(9281)タカラレーベン・インフラ投資法人 投資証券
(9283)日本再生可能エネルギーインフラ投資法人 投資証券
(9284)カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人 投資証券

リートとインフラファンドですね。
もっと下がってしまったら・・・もっと買う??

ソシャレンでお気に入りだった「不倒産担保付ファンド」は期待ほどの安全性が無さそうですし、やはり株式の方が良いのか・・・ソシャレンで不動産担保は無いが利回りは高いファンドが良いのか・・・。
今後の投資については迷ってしまいます。


以上、ありがとうございました!

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2018年10月30日火曜日

お客さま感謝デーなので買い物してきました


こんにちは。 けんす です。

今日は10月30日(火)です。
毎月20日・30日はイオン系列のお店で「お客さま感謝デー」を開催しており、買い物代金が5%OFFになります!
※全国のイオン、マックスバリュ等

けんす も近くのイオン系列のスーパーで買い物をしてきました!
食品以外にもラップやティッシュペーパーや歯磨き粉など・・・合計26点を買いました。

商品26点の合計 3,868円

ここから、商品1点ごとに5%OFFが計算されます。

値引きの合計 208円

→ 支払額 3,660円


商品1点ごとに5%OFFの計算なので、少しだけ5%よりもお得になってます。
例えば、170円の5%OFFだと、計算上は8.5円OFFですが、小数点以下は繰り上がって9円OFFの161円になっています。他にも、62円の5%OFFだと、計算上は3.1円OFFですが、実際は4円OFFになっています。
これら結果、値引きの合計は3,868円の5%(193.4円)よりも大きい208円になりました。


更に・・・・

①けんす はイオン株式会社(8267)の株主ですので、キャッシュバックという特典があります。
オーナーズカードを提示してからWAON等で支払うと、3%分が後日キャッシュバックされる事になります。

支払った3,660円 ✖ 3% = 109.8円 → 110円

こちらの計算でもお買い物ごとに計算され、小数点以下は繰り上がります。


②WAONで支払いしている為、WAONポイントも貯まりました。こちらは200円につき1WAONポイントです。

3,660円支払ったので → 18ポイント


イオンカードセレクトでは、WAONのオートチャージでもWAONポイントが貯まります。こちらも200円につき1WAONポイントです。
※オートチャージとは、WAON残高が設定金額を下回ると、設定した金額が自動でチャージされるサービスです。イオン銀行口座から引き落とされます。

チャージされた3,660円 → 約18ポイント


以上をまとめますと・・・

商品合計 3,868円
値引き 208円
WAONポイント 18ポイント
WAONオートチャージ 約18ポイント分
株主優待 110円

お得額は合計354円分程になります。
これは、買い物金額3,868円の9.15%程です。

と、いうわけで、イオンの「お客さま感謝デー」はなかなかお得でした。


以上、ありがとうございました。


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2018年10月27日土曜日

ロボアドバイザー12週間経過、株式配当金


おはようございます。 けんす です。

けんす は現在、投資(株式、REIT、ソシャレン 等)による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

今回はロボアドバイザーの状況と、株式の配当金についてです。



   ロボアドバイザー


分散投資の1つとして、今年からロボアドバイザー(WealthNavi)を始めました。2018年8月3日に30万円を入金して運用を開始しています。
本日(10月27日)で12週間が経過しています。現在の状況を確認してみましょう。

WealthNavi資産内訳

WealthNavi資産評価額
WealthNavi for SBI証券 ポートフォリオ

10月27日の評価額は 280,605円(19,395円のマイナス)です。
先週(10月20日)は 290,300円(9,700円のマイナス) でしたが、更に下がってしまいました😔
うーん・・・今後はどうなってしまうのか・・・?
ロボアドバイザーの運用としては、今後もただ保有しているだけなのか?それとも、手じまいしたりするのか?
ただ保有するだけなら誰にでもできますので、ロボアドバイザーの有能なところを見せてほしいです。



   株式配当金


先日、株主優待をいただいた(8267)イオンから、配当金をいただきました。(参考 イオン株主優待 10/17記事

配当金計算書
配当金計算書

(8267)イオン株式会社
所有株数:100
1株当たり配当金:17円
配当金額:1,700円(税引前)

源泉徴収税:345円
税引後利益:1,355円


イオンからは、年間 3,400円(予定)の配当と、買い物のキャッシュバックをいただけます。
けんす の場合は、配当とキャッシュバックの合計が年間で 14,234円(税引前)になります!

参考までに、イオンの10/27(金)の終値は 2,549.5円
100株を所有するには 25万4,950円 必要です。ちょっと高いですかね・・・?
今後も株式市場が下落するなら、安く買えるチャンスが来るかもしれません。
近くにイオン系列のスーパー等がある方にはお薦めの株です。


以上、ありがとうございました。

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2018年10月25日木曜日

本日のソーシャルレンディング(ソシャレン)投資 等


こんばんは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

本日はソーシャルレンディング(ソシャレン)3件に投資し、ETFも買ってしまいました!



   SBIソーシャルレンディング



10:00から「SBISL不動産バイヤーズローンファンド27号」の募集がありました。

予定年間利回り 7.0%
運用期間 約24ヶ月
募集額 1億2,800万円
担保評価総額 1億9,600万円

募集額が少なめの1億2,800万円でしたが、問題なく(約23秒で)応募完了しました!投資額は20万円です。
最近はサーバー強化の為か、手続きがかなり早く済むようになりました。

少し気になるのは運用期間の長さです・・・2020年10月末までの運用予定。その頃は日本の景気がどうなっているのかやや不安ですね。

担保については、やや余裕があるような表記(65.30%)ですが、先順位抵当権にかかる債権額を除いて計算している数値なので、先順位の額が大きい場合はこの数値よりも不利になりますね。
しかし、以前SBISLに質問したところ、先順位の割合は少ないそうなので、あまり気にしなくてもよいのかもしれません。



   OwnersBook



こちらは18:00からの募集でした。
「墨田区レジ用地・草加市レジ第1号ファンド第1回」

予定年間利回り 5.0%
予定運用期間 13ヶ月
募集額 6,000万円
担保評価額 9,430万円
LTV 63.6%

最近 OwnersBook ではなかなか投資ができずに困っていましたが、条件が良いファンド(特にLTV)だったので、口座にある資金すべて(70万円)を申し込みました!
申し込み時にエラー画面になって焦りましたが、応募は無事に済んでいました。
1ファンドに70万円は、けんす としては大きい金額ですが、次の良いファンドがいつになるかわかりませんし・・・ここはリスクをとります!
応募後の口座はこのようになりました。

OwnersBook口座状況
OwnersBook ウェブサイト 投資口座

今回で約410万円の運用になります。あとはうまくいくことを祈るのみ。



   Renosy


こちらも18:00からの募集でしたが、抽選式の為、OwnersBook の募集が終わったあとにゆっくり応募しました。
「Renosy キャピタル重視型 第6号ファンド」

予定分配率 8.0%
運用期間 3ヶ月
募集額 1,421万円

・・・募集額が少ない・・・💧
過去5回のファンドではすべて落選しています。
当選できる自信はありませんが、とりあえず応募しておきました。当たればラッキー。期待しないで待ちます。



   ETFを買ってしまった


本日は株が大きく下げました。
日経平均株価は前日比 -822円 21,268円 でした。
けんす のSBI証券の評価額は前日比 -77,250円
そんな中、思わずETFに手を出してしまいました・・・

(1495)上場インデックスファンドアジアリート

10枚だけ買いました。分配金利回りは3.85%程です。
配当が好きなものでつい・・・明日からの株式市場は大丈夫だろうか・・・?



以上、ありがとうございました。


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LuckyBankから報告がありました


こんにちは。 けんす です。

ラッキーバンクから連絡が入りました。珍しく昼間の11:25にメールがきてました。



Lucky Bank【返済遅延にかかる現状について】


・・・返済遅延中のファンドについて、マイページ内のメッセージで、ご報告事項を配信させていただきました・・・との事なので、マイページを見てみます。

「第○○○号ローンファンドの返済遅延にかかる現状について」2018-10-25 11:00

けんすの場合は、第263号、264号、292号、294号、295号、427号 の6件のメッセージがきてました。

以下に、ラッキーバンクウェブサイトのマイページにきたメッセージについて、報告内容の部分を貼りつけます。

ラッキーバンク マイページ メッセージ 第263号より

ラッキーバンク マイページ メッセージ 第264号より

ラッキーバンク マイページ メッセージ 第292号より

ラッキーバンク マイページ メッセージ 第294号より

ラッキーバンク マイページ メッセージ 第295号より

ラッキーバンク マイページ メッセージ 第427号より


けんす が投資してしまったファンド6件については、まだお金は戻ってこないようです。

他のファンドでは返済はあったのでしょうか?

けんす の延滞中の資金は 476,020円
です・・・。

このままのらりくらりと時間稼ぎされてしまうのでしょうか・・・?
お役人の方が作った制度が悪用されているのですよ! 関東財務局さん頑張ってくれ!


以上、ありがとうございました。

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2018年10月24日水曜日

ソーシャルレンディング分配(maneo,LCLENDING,OwnersBook 20181024)


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

ソーシャルレンディング3社(maneo,LCLENDING,OwnersBook) から分配がありました。



   maneo (2018/10/24分配) 


 元本 513,107円
 利益 1,201円
 源泉税 243円
 税引後利益 958

maneo ウェブサイト my maneo 分配予定額明細

 分配後の運用中資金 9,618,563円

maneo ウェブサイト my maneo 口座情報

今回はほとんどが元本ですね・・・利益少ないです。

今月は元本がたくさん戻ってきているので、口座には136万円程あります。
現在、maneo での投資額が多いので、一旦銀行に戻しておきたいですが・・・振込の手数料(432円)もかかりますので、もう少し貯まってからにします。



   LCLENDING (2018/10/24分配) 


 元本 109,725円
 利益 273円
 源泉税 55円
 税引後利益 218円

LCLENDING ウェブサイト マイページ 分配予定額明細

 分配後の運用中資金 2,391,371円

LCLENDING ウェブサイト マイページ 口座情報

こちらもほとんど元本ですね。利益は55円😄
もどってきた資金は再投資しました。(LCホールディングスの保障付ファンドに11万円)



   OwnersBook (2018/10/24分配) 


 元本 104,986円
 利益 2,857円
 源泉税 583円
 税引後利益 2,274円

OwnersBook ウェブサイト 投資口座 収支明細

 分配後の運用中資金 3,214,516円

OwnersBook ウェブサイト 投資口座

こちらも元本が戻ってきました。
また口座のお金が増えてしまった・・・70万円もあります。
最近は新ファンドへの投資額よりも、償還額の方が多くなってしまってますね。
クリック合戦に負けない事も重要ですが、1ファンドあたりの投資額を増やす必要があるかもしれません。
とりあえず、次のファンドを待ちます!




さて・・・明日(2018年10月25日)は SBIソーシャルレンディング 

「SBISL不動産バイヤーズローンファンド 27号」

の募集が開始されます。
予定年間利回りは7.0%!!
最近のSBISLのオーダーメード型ファンドは利回りが高くなってきてます。
募集額が 1億2,800万円 と多くはないのですぐに埋まってしまうかもしれませんね。
運用期間が約24ヶ月と長いのですが、今までよりは担保に余裕がありそうなので、少額で参加してみようかと思います。


以上、ありがとうございました。


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2018年10月23日火曜日

ソーシャルレンディング分配(OwnersBook20181023)


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

本日、ソーシャルレンディング OwnersBook から配当をいただきました。

OwnersBook収支明細
OwnersBook ウェブサイト 投資口座 収支明細

収支明細はたくさんならんでますが、合計すると・・・

利息 28,192円
税金 5,750円
税引後利益 22,442円

でした。
今回はたくさんいただけました。
けんす は現在 OwnersBook で17ファンドに投資しています。今回はそのなかの13ファンドから配当をいただいたので額が大きくなりました。
※けんす が投資している OwnersBook のファンドは、3か月に1回配当をいただけます




   OwnersBookの投資状況(2018/10/23  現在)


 運用中元本金額:3,319,502円
 投資申込中金額:200,000円
 口座残高:596,858円

OwnersBook投資口座
OwnersBook ウェブサイト 投資口座

なかなか投資できず、口座に59万円もあります。
資金を眠らせておくのはもったいないので再投資したいところですが・・・なかなかファンドがありません。
OwnersBook はお薦めの事業者なのですが、ファンドが少なく、競争が激しいところがネックです。
良い条件の案件はなかなか無いのが現実なのでしょうか。

なるべくファンドを分散したいので、30万円と29万円で2ファンドに投資したいところですが・・・投資チャンスが少ないので、良いファンドが出たら全額投資するかもしれません。


以上、ありがとうございました。


<追記 15:10> 本日の株価
今日も株価が大きく下がりました。
日経平均株価 10月23日 終値は・・・

22,010円

前日比 -604円-2.67%)でした。
今年の高値(10/2)から3週間で10%程の急落です。
更に大きな調整に入るのか・・・?
けんす のSBI証券の評価額は前日比 -115,550円 です。
個別銘柄では (8267)イオン が大きく下げてます。また、海外REITのETFも下げてます。・・・もっと下がったら買い増ししちゃうか??😰


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2018年10月20日土曜日

ロボアドバイザー11週間経過、ETF分配金


こんばんは。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

今回はロボアドバイザーの状況と、ETFの収益分配金についてです。



   ロボアドバイザー


分散投資の1つとして、今年からロボアドバイザー(WealthNavi)を始めました。2018年8月3日に30万円を入金して運用を開始しています。
本日(10月20日)で11週間が経過しています。現在の状況を確認してみましょう。



WealthNavi for SBI証券 ポートフォリオ

10月20日の評価額は 290,300円(9,700円のマイナス)です。
先週(10月13日)は 289,221円 でしたので、ほんの少しだけ回復しました。
このまま下げ止まってくれれば良いのですが・・・。
今後、ロボアドバイザーはどのように対応していくのでしょうか?


参考)WealthNaviで投資している銘柄について説明されています。
コラム「WealthNaviは何に投資している?(前編)」(WealthNavi ウェブサイト)



   ETF分配金


先日もETFの収益分配金をいただきましたが、その後も5種類のETFからいただきました。
収益分配金計算書(5枚)

(1345)上場インデックスファンドJリート
受益権口数:800
1口あたりの収益分配金:14.13円
収益分配金:11,304円(税引前)



(1597)MAXIS Jリート上場投信
受益権口数:600
1口あたりの収益分配金:19.20円
収益分配金:11,520円(税引前)


(1555)上場インデックスファンド豪州リート
受益権口数:5,000
1口あたりの収益分配金:9.4円
収益分配金:47,000円(税引前)



(1566)上場インデックスファンド新興国債権
受益権口数:130
1口あたりの収益分配金:467円
収益分配金:60,710円(税引前)



(1677)上場インデックスファンド海外債券
受益権口数:160
1口あたりの収益分配金:118円
収益分配金:18,880円(税引前)


合計 149,414円(税引前)



今月はETFの分配金が10万円を超えました。
値動きさえなければもっとたくさんのETFを保有したいのですが・・・今は下落が怖くて買えません。
まだまだ待ちですね。

以上、ありがとうございました。

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