2018年11月30日金曜日

配当等のまとめ 2018年11月分


こんばんは。けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。


最近はソーシャルレンディングの延滞が大量発生し、投資収益にも悪影響を及ぼしていますね。
もともとある程度リスクがある投資と思っていましたが、ファンド固有のリスク以上に、ソーシャルレンディング事業者によるリスクが大きすぎます。

借手は誠実に頑張ったが事業がうまくいかず延滞 → 残念ですがしかたがない
担保の評価が甘すぎる → 事業者のミスでも損するのは投資家
借手に逃げられる → そんなとこに貸すなよ!どんな審査してんの?
事業者が借手に騙される → はぁ?なにやってんの?損するのは投資家!
事業者が金持って逃げる → 論外、詐欺

根本的には「投資家が損をしても、ソーシャルレンディング事業者は痛くもかゆくもない」ってのがダメなんでしょうね。
ソーシャルレンディング・・・今は無理して投資しない方が良いかと思います。はやく健全な業界になってほしい・・・。
今日は恐怖の金曜日。延滞お知らせメールが来ない事を祈ります😑



さて、ブログでは、毎月の配当等をまとめる事にしています。
今回は、2018年11月分です。(先月分はこちらの記事です)



   ソーシャルレンディングの分配


2018年11月ソーシャルレンディング分配一覧

元本:2,466,681円
利息:83,713円
源泉税:17,033円
税引後利益:66,680円

でした!

しかし、今月はSBIソーシャルレンディングの貸倒損失
-85,396円
が発生しています!
こつこつと利息をもらっても、延滞1回で台無しに・・・😖

ソーシャルレンディングの投資額は一時期と比較して少なくなってきました。今年の8月は2,990万円くらいでしたからね・・・。来月はもっと少なくなりそうです。



   株式・ETF・REITの配当


2018年11月株等配当

配当:27,198円
源泉税:5,067円
売却益:0円
税引後利益:22,131円

でした!
インカムゲイン銘柄をもっと増やしたい・・・。



   その他


これらの他に、区分マンション1室を賃貸に出しており、経費を差し引いた後で約14万円が入りました!
(※別途固定資産税や保険料等がかかります)

また、修行中のFXは120円マイナスでした・・・。これで大きく稼げるようになれれば・・・。



   株等の保有銘柄


株・ETF・REIT等の保有銘柄は下表のとおりです。

2018年11月保有銘柄

先月と比較すると・・・

(9281)タカラレーベン・インフラ投資法人 投資証券

が増えています。保有数4→6
インフラファンドは利回りが高いですね。6%を超えてます。
日々の値動きはありますが、ソーシャルレンディングと比べると詐欺被害にあう可能性はかなり低いかと思います。
株価が下がったら、もう少し買っても良いかな。


以上、ありがとうございました!

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2018年11月28日水曜日

maneo【債権回収に関する報告】がきました(20181128)


こんばんは。 けんす です。

maneo から、メールで【債権回収に関する報告】がきました。(17:32頃)
前回のメールから1週間です。何か進展はあったのか・・・?

けんす の場合はCU社向けのファンド2種類についてです。
以下、引用します。


----------------

投資家の皆様へ

いつもmaneoをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549


1.回収活動状況について

本件融資の担保対象となる不動産は、埼玉県内8か所、
千葉県内2か所、神奈川県内3か所及び東京都内2か所所在の収益アパートです。

購入検討中の大阪府内の上場企業子会社及び横浜市の法人につきましては、
引き続き一括での購入を検討中であるとの報告を受けております。
あわせて、物件毎の個別の販売活動も実施しており、新たに個人投資家より
不動産仲介会社を通じて個別の物件の買付証明書(融資特約あり)を受領し、検討中の状況です。
このほか、不動産仲介会社を通じ11月21日以降、
新規で複数件の問い合わせに対応中ですが、具体的な契約等には至っておりません。

引き続き、投資家の皆様には少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、
事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。


2.今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、
引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回につきましては、2週間後を目途に状況をご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2018年11月28日
maneo株式会社(営業者)
maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者)


----------------



----------------

投資家の皆様へ

いつもmaneoをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549


1.回収活動状況について

本件融資の担保対象となる不動産は、神奈川県川崎市内の土地及び建物です。

前回ご報告のとおり、東京都内の大手不動産会社の系列企業が引き続き購入を検討中です。
11月21日以降、新たにご報告できる情報はございません。
また、大手不動産仲介会社や不動産コンサルタント会社を通じ、複数の企業に検討を打診しておりますが、
具体的な契約等には至っておりません。
本件売却活動とは別に、対象不動産に対する競売の申立てを行っております。

引き続き、投資家の皆様には少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、
事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。


2.今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回につきましては、2週間後を目途に状況をご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2018年11月28日
maneo株式会社(営業者)
maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者)

----------------

引用終わり。


収益アパートの方は物件ごとの個別販売で個人投資家が現れました!
個人投資家・・・高く買ってくれると良いのですが・・・安く仕入れるためにきたんですよね。
ある程度は動きがある様なので、長引かないで回収できる事を期待します。9割以上返ってきてほしい!


川崎の土地及び建物・・・こちらの方が心配です。11/21以降、新たな報告情報は無しか・・・。
この1,000億円突破記念ローンファンドは融資金額が 1,199,976,562円 です。

maneo 募集案件一覧 【不動産担保付き】1,000億円突破記念ローンファンド【第2弾】106号

1,000億円突破記念ローンファンドの最後の募集ファンドをみると、最終的な各順位の募集額は次のようになっているようです。

第1順位 1億7,884万円
第2位 7,401万円
第3位 9,694万円
第4位 1億3,253万円
第5位 2億円
第6 2億円
第7位 3億1,765万円

合計 11億9,997万円


担保となる不動産は、maneo評価額では約16億円。
・・・改めて見ても、maneoの担保評価額さえ妥当であれば比較的担保に余裕があるファンドに見えてしまいます。
12億円以上で売れれば、投資家全員が損をしないで済みますが・・・C社によると「困難」らしい。
maneoの担保評価額は妥当ではなかったという事ですね。もし売却の結果があまりにも評価額とかけ離れていたら、投資家を騙した事になるのでは?

さすがに第1順位は安全なんだろうなぁ・・・さっさと担保を売ってお金を返してほしいでしょうね。
第7順位は厳しいです。時間がかかっても12億以上で売ってほしいですよね。
けんす は第4順位と第5順位に投資しましたが、どうなるか?


次回は2週間後の報告か・・・進展してくれると良いのですが・・・😓


以上、ありがとうございました。

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2018年11月26日月曜日

ガイアファンディング YAHOO!ニュースに


こんにちは。 けんす です。

ガイアファンディングの件、YAHOO!ニュースにもでてしまってますね。

ガイアファンディング すべてのファンドで利払い遅延
東京商工リサーチ


東京商工リサーチの取材に対し、ガイアファンディングは「担当者が不在」と回答って・・・お粗末💧

maneoマーケットは期限までに回答がなかったって・・・無視は最悪ですよ・・・💧
※11/26 21:17追記 同日午後に回答したようです。記事内容が修正されてました。

ソーシャルレンディングのイメージは地に落ちましたね。
ソーシャルレンディング ≒ 詐欺、危ない、ハイリスク、損(?)
良い事業者で投資した場合は ミドルリスク・ミドルリターン。
悪い事業者で投資した場合は ハイリスク・ローリターン。
って感じですかね。


けんす がmaneo経由で投資してしまったmaneoファミリーのファンドがいくつかありますが、今後が心配です・・・。

・キャッシュフローファイナンスセレクトファンド3号 15万円
 2019年1月28日 返済完了予定

・さくらソーシャルレンディングセレクトファンド第2弾6号 40万円
 2019年3月28日 返済完了予定 
 
・LCHD保障付き LCレンディングセレクトファンド111号 20万円
 2019年3月28日 返済完了予定 
 
・プレリートファンドセレクト(札幌市)3号 30万円
 2020年3月30日 返済完了予定 

・・・LCホールディングス保障付は大丈夫だと思いますが・・・4つ目のプレリートは2020年までか!何でこんなのに投資してんだ?→けんす😔


もし、これから新たにソーシャルレンディングでの投資を考えてる方がいるとしたら、匿名化問題の改善や、悪い事業者の淘汰が済んでからの方が賢いかもしれませんね。来年度以降?



こちらのサイト(RENDER-TOWN)はソーシャルレンディング投資家主体のコミュニティーサイトです。
ガイアファンディングやラッキーバンクの掲示板もあります。
ガイアファンディングに電話して質問した方の投稿など、参考になると思います。
ラッキーバンクでは新たな訴訟の話題もでてますね。
けんす もたまに見てます。


以上、ありがとうございました。


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2018年11月24日土曜日

ソシャレンの愚痴、ロボアドバイザー16週、ETF分配金


おはようございます。 けんす です。

けんす は現在、投資(株式、REIT、ソシャレン 等)による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。




   ソシャレン


今年のソーシャルレンディング業界は大荒れですが、今週も大きな出来事がありましたね。
ガイアファンディングの全ファンドで延滞って・・・💢

今のソーシャルレンディングの仕組みだと「お金集めて逃げた方がおいしい」って事なんでしょうか?
そろそろ、みんクレ白石氏を逮捕等してもらって、詐欺まがいの事してもデメリットの方が大きいって事を示してほしいな。
そうなれば、ラキバン、グリフラ、ガイアの社長も怖くなって返済への行動を頑張るかもしれない。
お役人さんお願いします!


ラッキーバンクの件では、新たな集団訴訟の動きもあるようです。
こちらのサイト(RENDER-TOWN)のラッキーバンク掲示板でそのような話題が出ていますね。ラッキーバンク被害者の方は一度訪れてみてはいかがでしょうか?
けんす もラッキーバンク被害者なので、気になるところです。
そういえば、鈴木弁護士の集団訴訟はどうなっているかなぁ・・・? けんす は弁護士費用の関係で参加出来ませんでしたが。(費用倒れになる為)



   ロボアドバイザー状況


分散投資の1つとして、今年からロボアドバイザー(WealthNavi)を始めました。2018年8月3日に30万円を入金して運用を開始しています。
本日(11月24日)で16週間が経過しました。現在の状況を確認してみましょう。

WealthNavi資産内訳
WealthNavi資産評価額
WealthNavi for SBI証券 ポートフォリオ

11月24日の評価額は 285,588円(14,412円のマイナス)です。
先週(11月17日)は 290,309円(9,691円のマイナス)でしたので、更に下落してしまいました。
しかし、最近のソーシャルレンディングの酷さからすると、14,412円のマイナスなんてかわいいものに思えてきました😅



   ETF分配金


今週はREITのETFから分配金をいただきました。
写真は収益分配金計算書です。

収益分配金計算書
収益分配金計算書

(1595)NZAM上場投信東証REIT指数
受益権口数:100
1口あたりの収益分配金:17円
収益分配金:1,700円(税引前)

指数が対象のETFは、価格の変動はありますが、大きな事件に巻き込まれる事はあまりありません。なので放っておく事ができてます。(今のところ)
詐欺の心配もほとんど無いと思います。まぁ、株価が半分になっちゃった!とかはあるかもしれませんが・・・。


ソーシャルレンディングは酷い事になってるので、しばらくは投資額を減らしていく事になると思います。
OwnersBookSBIソーシャルレンディング、 クラウドバンク は続けようかな・・・。
今年の8月末には2,990万円も投資していたんだなぁ~。今月末には2,100~2,200万円くらいまで減りそうです。
その分を株式に投資したいですが・・・今は様子見が良いように思えます。


以上、ありがとうございました。

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2018年11月22日木曜日

SBIソーシャルレンディングのファンドに申込みました


おはようございます。 けんす です。

けんす は現在、投資による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。

本日は SBIソーシャルレンディング のファンドに申込みました。(50万円)
SBIコーポラティブローンファンド20号申込
SBISLコーポラティブハウスローンファンド20号 申込確定


 
 SBISLコーポラティブハウスローンファンド 20号


予定年間利回り:4.0%
運用期間:約26ヶ月
募集額:2,000万円
担保評価総額:4億800万円
 ※担保不動産に先順位抵当権者がいる場合には、担保評価額から先順位抵当権にかかる債権額を除いた金額

募集額が少ないので、50秒くらいで募集金額に達していました。

利回りは低めですし、運用期間も長いですが・・・住宅ローンまでのつなぎ融資との事ですし、担保にも余裕がありそう(?)なので申込みましたが・・・

先順位がどれ程あるか不明なので、実際のLTVは不明です・・・先順位があまりに大きいと危険ですが、そこまで酷い事はしないだろうと信じるしかないですね。


例)このくらいだったらほぼ安全かな
担保評価総額:6億円
先順位:1億9,200万円
担保余力:4億800万円
SBISL融資予定額:2,000万円


例)このくらいでも良いかも
担保評価総額:10億円
先順位:5億9,200万円
担保余力:4億800万円
SBISL融資予定額:2,000万円


例)こんなんだったら嫌だな・・・
担保評価総額:30億円
先順位:25億9,200万
担保余力:4億800万円
SBISL融資予定額:2,000万円


SBISLって、バイヤーズローンファンドでも先順位がどれ程かを公表してませんね。投資家に少しでも有利に見せたいのかな? 
先順位も公表したほうが、納得して投資できると思うのですが・・・。以前要望を出しましたが、きいてもらえない様です。


【現在のSBIソーシャルレンディングの投資状況】
運用中元本残高:4,457,213円
申込済みの金額:1,000,000円


以上、ありがとうございました。


※追記(201811221515)
 ここ(RENDER-TOWN)でラッキーバンクの被害者を集めているようです。
 ソシャレンのコミュニティーサイトらしい。


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2018年11月21日水曜日

maneo【債権回収に関する報告】がきました


こんばんは。 けんす です。

maneo から、メールで【債権回収に関する報告】がきました。

けんす の場合はCU社向けのファンド2種類についてですね。
以下、引用します。


----------------

投資家の皆様へ

いつもmaneoをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549


1.回収活動状況について

本件融資の担保対象となる不動産は、埼玉県内8か所、千葉県内2か所、神奈川県内3か所及び東京都内2か所所在の収益アパートです。

事業者C社は、新たに横浜市の法人より上記物件を一括購入したいとの打診を受けており、現在、金額の提示待ちの状況となっております。
購入検討中の大阪府内の上場企業子会社につきましては、引き続き一括での購入を検討中であるとの報告を受けております。
あわせて、物件毎の個別の販売活動も実施しており、不動産仲介会社を通じ11月14日以降、
新規で複数件の問い合わせに対応中ですが、具体的な契約等には至っておりません。

引き続き、投資家の皆様には少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、
事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。


2.今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2018年11月21日
maneo株式会社(営業者)
maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者)

----------------



----------------

投資家の皆様へ

いつもmaneoをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549


1.回収活動状況について

本件融資の担保対象となる不動産は、神奈川県川崎市内の土地及び建物です。

前回ご報告のとおり、東京都内の大手不動産会社の系列企業が引き続き購入を検討中であるほか、
11月14日以降、新たに1件の現地案内がありました。
また、大手不動産仲介会社や不動産コンサルタント会社を通じ、
複数の企業に検討を打診しておりますが、具体的な契約等には至っておりません。
本件売却活動とは別に、対象不動産に対する競売の申立てを行っております。

引き続き、投資家の皆様には少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、
事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。


2.今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2018年11月21日
maneo株式会社(営業者)
maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者)

----------------

引用終わり。


収益アパートの方は一括購入を検討してくれている企業が複数あるようですね。どれ程の金額で買い取っていただけるのか・・・?

川崎の土地及び建物・・・こちらの方が心配です。
競売になると・・・けんす は第4順位と第5順位に投資してしまったので、厳しい結果になるかも・・・💢
「・・・投資家の皆様の安全性を考慮した商品として案内させて頂きます。」というファンドです。なんとかお願いします・・・祈るしかできない💧


以上、ありがとうございました。


※追記(201811221515)
 ここ(RENDER-TOWN)でラッキーバンクの被害者を集めているようです。
 ソシャレンのコミュニティーサイトらしい。

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2018年11月20日火曜日

ウエルシアで買物、OwnersBook応募、SBISL延滞ファンドの分配時状況


こんばんは。 けんす です。

今日はウエルシア薬局でポイントだけで買物しましたし、OwnersBook のファンドにも応募できました。
よかったよかった・・・。
あとは、SBIソーシャルレンディングから、延滞ファンド11/15分配時の状況説明がきてました。



   ウエルシア薬局でT-ポイントでお買物


以前の記事でも紹介しましたが、毎月20日にウエルシア薬局でT-ポイントを使うと、お得にお買物ができます。
今日は 4,307円分 の買物をしましたが、支払ったのは2,871ポイントです。
値引きが 1,436円 でした! お得ですねぇ・・・😄

ウエルシア薬局レシート
ウエルシア薬局レシート


   OwnersBookファンドに応募


東京23区商業ビル底地・区分第1号ファンド第1回

募集開始:2018年11月20日 18:00~
募集総額:1億8,010万円
予定利回り:5.0%
予定運用期間:1年7ヶ月
LTV:56.31%(貸付先1)


募集額が多いので余裕かと思っていましたが、意外に危なかったです。
何度もこのようなエラー画面になり、もたついていたら募集額の半分以上が埋まってました!

OwnersBookエラー画面
OwnersBook 申込時のエラー画面

やっと応募できた・・・その後まもなく募集終了に。
けっこうギリギリでしたね。
応募額は、口座に残っていた40万円すべてです。
現在の口座状況はこのような感じです。

OwnersBook投資口座
OwnersBook ウェブサイト 投資口座



   SBIソーシャルレンディング延滞ファンド分配時状況


延滞ファンド(SBISL不動産バイヤーズローンファンド)2018年11月15日の分配時の状況がきました。

SBISL延滞ファンド 11/15分配時の状況(けんすの場合)
SBISL不動産バイヤーズローンファンド 11/15分配時の状況(けんすの場合)※11/21修正版

けんす の場合、合計で210万円を出資しており、元本損失額は今のところ▲85,396円
延滞ファンド全体の利息等の67,168円よりも多いです。
18,228円損している

しかも、22号は現在も253,124円が延滞中です・・・。
この残った分はやばいのかな・・・今回処理した延滞債権よりも条件が悪かったから残ってしまったのかな・・・とも思ってしまいます。
2019年1月に競売ですか。どうなってしまうのか。


以上、ありがとうございました。

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2018年11月19日月曜日

OwnersBookの新ファンドは・・・応募します!


こんばんは。 けんす です。

最近はSBIソーシャルレンディングでの損失や、maneoでの延滞で凹んでいます・・・ソーシャルレンディングって怖いですね~。

さて、明日は OwnersBook の新ファンドの募集がありますね。けんす の投資しているソーシャルレンディングでは、唯一何も問題が発生していない事業者です。明日のファンドも大丈夫かなぁ・・・?


   東京23区商業ビル底地・区分第1号ファンド第1回


募集開始予定:2018年11月20日 18:00~
募集総額:1億8,010万円
予定利回り:5.0%
予定運用期間:1年7ヶ月
LTV:56.31%(貸付先1)

東京23区商業ビル底地・区分第1号ファンド第1回
OwnersBook ウェブサイトより
貸付先1 財務構造
OwnersBook ウェブサイト 貸付先1 財務構造

OwnersBook のファンドなかでも、かなりLTVが低い方です。担保評価額が信用できるものならば、安全性は高そうですが・・・。
SBIソーシャルレンディング や maneo では、担保評価額の75~80%程度の貸付けでも、投資家が損をする事になりそうですが、OwnersBook の担保評価額はもう少し信用できるのではないかと思っています
今回は、特にLTVも低いですし、応募する事にします!
募集総額も1億8千万円と大きいので、応募は問題なくできるでしょう。




話は変わりますが・・・maneo の20億超えの延滞はかなりやばそうですね。

maneo がだまされる(?) → 損失は投資家、儲けはCU社(詐欺?)

って事なのかな・・・。

まさか、maneoの案件担当者のコシオさん(犬の写真)は、CU社と裏で繋がっているとか?
不動産仲介、不動産担保ファイナンス会社を経てmaneoに入社って経歴で、担保を厳しく評価し「安全」をモットーに案件をお届けいたします。
とか書いてありますが、担保を緩く評価し・・・の間違いか?

maneo を騙すことができれば、価値の低い不動産を担保に設定して、高額の融資を受ける。
→ 担保を捨てて逃げて大儲け

最初からこのような計画だったのかもしれませんね。


以上、ありがとうございました。


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2018年11月17日土曜日

ロボアドバイザー15週間経過、ETF分配金、他


こんにちは。 けんす です。

けんす は現在、投資(株式、REIT、ソシャレン 等)による配当や不動産賃貸による収入で生活しています。



   ロボアドバイザー状況


分散投資の1つとして、今年からロボアドバイザー(WealthNavi)を始めました。2018年8月3日に30万円を入金して運用を開始しています。
本日(11月17日)で15週間が経過しました。現在の状況を確認してみましょう。

WealthNavi 15週 資産内訳
WealthNavi 15週 資産評価額
WealthNavi for SBI証券 ポートフォリオ

11月17日の評価額は 290,309円(9,691円のマイナス)です。
先週(11月10日)は 293,426円(6,574円のマイナス)でしたので、若干の下落です。



   ETF分配金


2種類のETFから分配金をいただきました。
写真は収益分配金計算書です。

収益分配金計算書
収益分配金計算書

(1677)上場インデックスファンド海外債券
受益権口数:160
1口あたりの収益分配金:119円
収益分配金:19,040円(税引前)

(1660)MAXIS高利回りJリート上場投信
受益権口数:65
1口あたりの収益分配金:70円
収益分配金:4,550円(税引前)

・・・(1677)の株価と分配金が徐々に下がっているのが気になります・・・。
しかし、不祥事や延滞だらけのソーシャルレンディングよりかは長期的には良いのかもしれません。



   その他


けんす も損失を出してしまった SBIソーシャルレンディング のバイヤーズローンファンドですが、22号ファンドの競売スケジュールの報告がでてます。

SBISL おしらせ20181116
SBIソーシャルレンディングウェブサイト お知らせ2018年11月16日

このまま競売での処理となると、残念ながら回収額は低くなってしまう可能性が高そうです。
以前の報告では「債権回収額の極大化に鋭意努めてまいります・・・」とも書かれていましたが、どうなってしまうのか・・・?
SBIソーシャルレンディングの債権回収って、今までの対応を見ると「投資家が損をしても、早く終了できれば良い」という方針に思えますからね。あまりよくない結果が待っていそうな気がします。

それにしても・・・ maneo も SBIソーシャルレンディング も、担保となる不動産の評価額はあまり信用できない様ですね。
資金を集めやすくするために、あまめに(高めに)評価している?
→その結果、LTVは低め(有利)にみえて資金が集まりやすくなる?
延滞が生じて投資家が損をしても、ソーシャルレンディング事業者は痛くもない。

同じく不動産担保がついているファンドを出している OwnersBook はどうなのでしょうか?
こちらは不動産のプロって事なので、もう少し信用できると良いのですが・・・。


以上、ありがとうございました。

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