脱サラ後、投資による配当や不動産賃貸による収入でなんとか生活しています。
主な投資先は、ソーシャルレンディング、株、ETF、REIT、区分マンションです。
2019年1~12月の配当等の合計:2,375,038円(税引前) ※不動産賃貸,FX除く
これとは別に、ソーシャルレンディングによる損失が205,909円・・・
2019年1月31日木曜日
また被弾です・・・maneo
こんばんは。
maneoマーケットから【債権回収に関する報告】がきました。
【不動産担保付き】1,200億円突破記念ローンファンド【第3弾】1号~70号
1月28日に回収予定だった元本が未回収になりました!
償還期限を3月下旬まで延長との事です。
以下、メールを引用します。
-----------
投資家の皆様へ
いつもmaneoをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
この度、下記融資案件について、2019年1月28日を最終弁済期限とする元金の未回収が発生いたしました。
maneo株式会社(以下、「当社」という)より、対象ファンドの詳細と今後の債務者からの回収、投資家の皆様への分配について、以下のとおりご報告させていただきます。
1.融資案件の概要
ファンドID 5141、5147~5151、5161~5178、5183~5197、5199~5202、5205~5208、5219~5221、5245~5248、5254~5264、5292、5381~5383、5415
ファンド名 【不動産担保付き】1,200億円突破記念ローンファンド【第3弾】1号~70号(案件1:C社、案件2:AN社)
案件名 【事業者C社向け】東京都千代田区エリア 不動産担保付きローンへの投資(第1次~第70次募集)
貸付実行日 2018年5月15日、18日、24日、31日、6月8日
融資金額 1,599,983,479円
最終返済日 2019年1月28日
URL https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=5141 他
残高 1,599,983,479円
本件は、事業者C社から同一の債務者(不動産事業者DM)に対する不動産担保融資について、
「maneo」において事業者C社に対する「不動産担保付きローンファンド」として募集いたしました。
2.経過
2018年5月に事業者C社が不動産事業者DMに対して16億円の仕入資金融資を行うため、
「maneo」では1,599,983,479円のファンド募集をし、そのファンド募集資金を事業者C社に融資いたしました。
その保全策として、事業者C社は、不動産事業者DMが取得した東京都千代田区の土地建物(以下、「対象不動産」という)に対して根抵当権を設定し、当社は当該根抵当権に質権を設定いたしました。
不動産事業者DMは、対象不動産の売却による返済を想定しておりましたが、当初計画通りの売却に至りませんでした。
本件融資期間中、対象不動産の隣接地を他の不動産事業者が購入したことを契機とし、不動産事業者DMは隣地所有者と共同し、対象不動産及び隣接地を一体として売却する方針へ変更しましたが、売却に伴う調整事項の解消等に時間を要してしまい、期限での返済が履行できませんでした。
現在、不動産事業者DMは売却予定先との売買契約を締結済みであり、売買契約に伴う手付金を受領済みです。
3月下旬までを目途に最終の残金決済が行われる予定です。
不動産事業者DMは、残金決済時に事業者C社に元金及び遅延損害金を返済し、当社においても、その返済金から投資家の皆様に償還及び分配を行うための資金を回収する予定です。
3.回収の見込み
上記「2.経過」にございますとおり、不動産事業者DMの不動産取引の最終の残金決済予定が3月下旬であるため、
対象不動産の売却による融資金の回収まで、本件ファンドの償還期限を延長させていただくものでございます。
不動産事業者DMからの利息は事業者C社に入金されており、事業者C社から当社にも利息は入金されております。
元金は期日到来による未回収の状態ではありますが、約定利息の未払いによる延滞が発生している状態ではございません。
今後、事業者C社は不動産事業者DMの物件引き渡しに至るまでの業務の進捗状況を確認していくこととなります。
4.今後の状況報告について
該当投資家の皆様には、不動産事業者DMによる対象不動産の売却の進捗状況を踏まえた回収状況につきまして、定期的にメールにてご報告いたします。
次回については2週間後を目途にご報告いたしますが、上記の売却状況等に関する重要事項が発生した場合には速やかにメールにてご報告いたします。
5.その他
該当投資家の皆様の「my maneo」内の「運用予定表」には1月31日までは「正常」と表示されます。2月1日以降は「期失」と表示されます。
「返済実績一覧」ページの「ローンファンド運用状況」の該当ページも、1月31日までは「運用中」と表示されます。2月1日以降は「期失」と表示されます。
上記「1.融資案件の概要」の70件につきましては、1月28日に債務者から利息の入金はございましたが、元金の返済がなされず、延滞となりました。
なお、1月28日に入金となりました利息につきましては、2月22日の分配を予定しております。
投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
何卒ご理解いただきたくよろしくお願いいたします。
2019年1月31日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号)
-----------
引用終わり。
あー またか・・・。
被弾に慣れてきてしまってる自分がいます💧
報告を信じるならば、売却の時期が遅れただけで損害は無さそうですが・・・。
今までのいろいろな対応をみていると、いまいち安心できませんねぇ😟
以上、ありがとうございました。
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2019年1月27日日曜日
不動産投資の記事みつけました。TATERUの事が書かれてます。
こんにちは。
YAHOO!みてたらこんな記事みつけました。
不動産投資で「カモ」にされた男の告白《楽待新聞》
TATERUの事が書かれています。
なぜ今ごろこのような記事がでてくるのかわかりませんが、アパート投資の印象がかなり悪くなりますね。
アパートが売れないと会社の存続にも影響がでてきそう。
クラウドファンディングの TATERU funding は復活できるのか? このような状況だとなかなか厳しいのかもしれませんね。
TATERU funding は「カモ」にされた投資家の上に成り立っていたとすると、あまりいい気分ではありませんし・・・。
こちらのブログには、TATERUアパート投資の体験が詳しく書かれており、とても参考になります。
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2019年1月26日土曜日
ロボアドバイザー25週経過 評価額は-5.62%です
おはようございます。 けんす です。
分散投資の1つとして、2018年からロボアドバイザーを開始しました。30万円でスタートし、25週が経過しています。現在の状況は・・・
ロボアドバイザー状況(25週)
1月26日のポートフォリオです。
WealthNavi for SBI証券 ポートフォリオ |
1月26日の評価額は 283,131円(16,869円のマイナス)です。
先週(1月19日)は 281,978円(18,022円のマイナス)でしたので、少し回復しました。
ロボアドバイザーを始める前は「どんな運用をするのかな~」と期待していたのですが、今のところはあまり参考になってません。
・口座に資金があれば、タイミング関係なしに購入してしまう
・ただ保有しているだけ
・手数料が高め(1%/年)
手数料(1%/年)は長期的には成績への影響が大きいと思います。
自分で低コストのETFでも買う方が良いんじゃね? とか思ってしまいますが・・・今後何か動きがあるかもしれませんし、まだ続けてみます。
投資未経験者が最初に始めるものとしては良いのかもしれません。
以上、ありがとうございました。
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ロボアドバイザー WealthNavi
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2019年1月25日金曜日
maneoマーケット 債権回収に関する報告(20190125)
こんばんは。
maneoマーケットから【債権回収に関する報告】がきています。
今年の1月8日に報告がきたU社向けファンドの件です。
以下、メール内容を引用します。
-----------
投資家の皆様へ
maneo株式会社より、2019年1月8日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。
1月8日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7716
1.回収活動状況について
前回のご報告以降当社が行ってきた回収活動について、その途中経過を以下にご報告いたします。
(1)担保不動産の競売手続き
対象不動産に対する競売の申立書を裁判所に提出いたしました。以降、裁判所における競売手続きが進行してまいります。
進展がございましたら改めてご報告いたします。
(2)賃料債権の差し押え
対象不動産に対する賃料債権の差し押えにつきましては、既に別の債権者に担保提供しており、この回収手段につきましては有効性がないと判断し対応を見合わせることとなりました。
(3)債権売却の検討
本日時点では進捗がございませんが、引き続き債権売却可能先を探ってまいります。
ご報告すべき事項がございましたら適宜ご報告いたします。
2.分配予定について
1月8日配信のメールにて、12月28日に債務者から入金された利息につきまして、1月24日の分配を予定している旨ご案内いたしましたが、集計の都合上、誠に恐縮ではございますが、2月6日の分配とさせていただきます。
ご報告が遅れましたことをお詫び申し上げます。
3.今後の状況報告について
該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き2週間前後の間隔で定期的にメールによるご報告をいたします。
投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒ご理解とご協力をよろしくお願い申し上げます。
2019年1月25日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号)
-----------
引用終わり。
前回の報告から1週間しか経ってませんから、それほど進捗はないようです。
・競売の手続きを進めている
・賃料債権の差し押さえはできなかった
・分配の予定が変更になった
といった内容をとりあえず連絡してきた感じですか。
この延滞ファンドについては、比較的担保に余裕があるとの事です。あまりひどい結果にはならないはずですが・・・。
募集時)
先順位 約17億円
maneo 2億3,000万円
合計 約19億3,000万円
担保評価額(タス評価) 23億7,900万円
→ LTV 約81.13%
現在)
先順位 約12億1,800万円
maneo 2億3,000万円
合計 約14億4,800万円
担保評価額(タス評価) 23億7,900万円
→ LTV 約60.87%
以上、ありがとうございました。
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OwnersBook 配当いただきました(20190124)
こんにちは。 けんす です。
ソーシャルレンディング OwnersBook から配当をいただきました。
渋谷区商業ビル第2号ファンド第1回
今回の配当で元本も全て戻ってきて、ファンドは終了となりました。
渋谷区商業ビル第2号ファンド第1回 全期間収支 |
全期間の投資結果ですが・・・
元本 300,000円
配当合計 9,773円
税金合計 1,993円
税引後利益 7,780円
でした。
投資期間は約8ヶ月。
当初は2019年6月までの予定でしたが、早期償還となっています。
利回りは4.9%(年換算)くらいでした。
OwnersBookの投資状況 (2019/1/25 現在)
運用中元本金額:3,414,516円
投資応募中金額:510,000円
口座残高:229,970円
OwnersBook ウェブサイト 投資口座 |
口座残高が増えてきたので、募集中のファンドに10万円だけ投資してしまった・・・。
運用期間が3年1ヶ月と長いのでスルーしていたのですが・・・LTVも約70%と低めだし・・・口座に資金あるし・・・自分に言い訳😑💬
利回りが5%、期間もそれほど長くなく、LTV75%以下
のような条件のファンド、早くでないかなぁ~
OwnersBook はソーシャルレンディングでは珍しく今までに1件も延滞が出てません。
2019年もこのまま延滞無しで終える事を期待しています。
以上、ありがとうございました。
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手堅い案件が多いソーシャルレンディング事業者です。
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2019年1月24日木曜日
SBISL不動産バイヤーズローンファンド22号 競売結果
SBIソーシャルレンディングから、延滞債権の競売結果の連絡がきました!!
売却価格 2億1,600万円 !!
SBIソーシャルレンディング メッセージボックス 1月24日12:42 |
・・・で、どのくらい損するのか???
バイヤーズローンファンド22号の残りの延滞債権額は
2億7,000万円
のはずなので、今回の競売で5,400万円が消えてしまったという事かな??😨
SBISLバイヤーズローンファンド22号 まとめ
貸付総額 3億2,000万円
元本損失確定額 5,400万円+434.9万円(前回までの確定分)
不動産担保があるのに、元本の 約81.766% しか回収できなかったようです。(利息は含まず)
ラッキーバンクよりはかなりマシですが・・・ソーシャルレンディングの不動産担保評価額って信用できないですねぇ・・・。
不動産担保評価額って・・・
SBIソーシャルレンディングによると、バイヤーズローンファンドでは、担保評価額の80%を上限の目安として融資を行っているそうです。
SBISL お知らせ よくあるご質問について(SBISL不動産バイヤーズローンファンドの分配遅延の件) |
担保評価額を 100 とすると・・・融資額 80 (上限)
しかし、実際には元本が棄損する結果になっています。
融資額 80 に対し、担保による回収 65.4 (81.75%)程度
→担保評価額の2/3程度しか回収できてません。
不動産市場の変化もあるのかも知れませんが・・・やはり、SBIソーシャルレンディングの担保評価額は甘いと思います。
担保評価額の80%を上限とした融資(LTV80%程度)では不安ですね。
担保評価額という意味を「担保を売却して回収できる見込みの額」にしてほしいですね。
・・・このような結果ですが、それでもソーシャルレンディング事業者の中では優良事業者になっています。他の事業者がダメなのが多いという理由もありますが。
けんす は、バイヤーズローンファンドよりは担保に余裕がある(はずの)SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlusの方をメインにしています。(担保不動産の評価額の70%を上限とした金額を貸し付ける事業を行っているとの事。→LTVは70%以下のはず)
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2019年1月23日水曜日
maneoマーケット 債権回収に関する報告(20190123)
こんばんは。
maneoマーケットから債権回収に関する報告がきました。
前回(1/9)から何か進展はあったのか・・・?
けんす の場合はCU社向けファンドの2種類です。
以下にメールを引用します。
-------------
投資家の皆様へ
maneo株式会社より、2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。
11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549
1.回収活動状況について
本件融資の担保対象となる不動産は、埼玉県内8か所、千葉県内2か所、神奈川県内3か所及び東京都内2か所所在の収益アパートです。
神奈川県内、埼玉県内、東京都内の一部物件につきましては昨年12月に契約を締結しており、神奈川県内2か所の物件につきましては、12月末及び1月23日にそれぞれ決済いたしました。
12月末に決済となった物件の売却による回収金につきましては、2月6日の分配を予定しております。
該当する投資家の皆様には、別途詳細をご連絡いたします。
また、東京都内1か所、神奈川県内1か所、埼玉県内1か所の物件につきましては、1月末の決済を予定しております。
なお、一括での購入を検討していた大阪府内の上場企業子会社及び横浜市の法人につきましては、上記物件の売却の関係により、個別での金額を提示いただき検討中でございます。
その他、不動産業者や不動産仲介会社より買付証明書を受領し、検討しております。
引き続き、投資家の皆様に少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、
事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。
2.今後の状況報告について
該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回につきましては、2週間後を目途に状況をご報告いたします。
投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。
2019年1月23日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号)
-------------
-------------
maneo株式会社より、2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。
11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549
1.回収活動状況について
本件融資の担保対象となる不動産は、埼玉県内8か所、千葉県内2か所、神奈川県内3か所及び東京都内2か所所在の収益アパートです。
神奈川県内、埼玉県内、東京都内の一部物件につきましては昨年12月に契約を締結しており、神奈川県内2か所の物件につきましては、12月末及び1月23日にそれぞれ決済いたしました。
12月末に決済となった物件の売却による回収金につきましては、2月6日の分配を予定しております。
該当する投資家の皆様には、別途詳細をご連絡いたします。
また、東京都内1か所、神奈川県内1か所、埼玉県内1か所の物件につきましては、1月末の決済を予定しております。
なお、一括での購入を検討していた大阪府内の上場企業子会社及び横浜市の法人につきましては、上記物件の売却の関係により、個別での金額を提示いただき検討中でございます。
その他、不動産業者や不動産仲介会社より買付証明書を受領し、検討しております。
引き続き、投資家の皆様に少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、
事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。
2.今後の状況報告について
該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回につきましては、2週間後を目途に状況をご報告いたします。
投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。
2019年1月23日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号)
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投資家の皆様へ
maneo株式会社より、2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。
11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549
1.回収活動状況について
本件融資の担保対象となる不動産は、神奈川県川崎市内の土地及び建物です。
前回までにご報告いたしました東京都内の大手不動産会社の系列企業、医業経営コンサルタント会社より紹介された医療法人、学校法人が引き続き購入を検討中であるほか、1月9日以降につきましては、新たに医療福祉事業者に検討いただいております。
なお、本件売却活動とは別に、対象不動産に対する競売の申立てを行っており、開始決定通知書を受領いたしました。
引き続き、投資家の皆様に少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、
事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。
2.今後の状況報告について
該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回につきましては、2週間後を目途に状況をご報告いたします。
投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。
2019年1月23日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号)
-------------maneo株式会社より、2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。
11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549
1.回収活動状況について
本件融資の担保対象となる不動産は、神奈川県川崎市内の土地及び建物です。
前回までにご報告いたしました東京都内の大手不動産会社の系列企業、医業経営コンサルタント会社より紹介された医療法人、学校法人が引き続き購入を検討中であるほか、1月9日以降につきましては、新たに医療福祉事業者に検討いただいております。
なお、本件売却活動とは別に、対象不動産に対する競売の申立てを行っており、開始決定通知書を受領いたしました。
引き続き、投資家の皆様に少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、
事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。
2.今後の状況報告について
該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回につきましては、2週間後を目途に状況をご報告いたします。
投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。
2019年1月23日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号)
引用終わり。
収益アパートの方は売却が進んでおり、一部の回収金については2月に分配されるようです。
どれほどの損失になるのか・・・?
心配なのは川崎物件の方ですが、新たに医療福祉事業者が検討してくれています。
医療法人、学校法人、医療福祉事業者・・・この物件には理想的な買い手ですね。競売の前に売却が決まってくれれば良いのですが。
参考)1,000億円突破記念ローンファンド
融資金額:1,199,976,562円
【第2弾】106号によると、各順位の募集額は・・・
第1順位(利回り5.2%) 1億7,884万円
第2順位(利回り5.4%) 7,401万円
第3順位(利回り5.6%) 9,694万円
第4順位(利回り5.8%) 1億3,253万円
第5順位(利回り6.0%) 2億円
第6順位(利回り6.2%) 2億円
第7順位(利回り6.8%) 3億1,765万円
合計 11億9,997万円
→12億円以上で売れれば・・・(※maneoの担保評価額は約16億円)
以上、ありがとうございました。
収益アパートの方は売却が進んでおり、一部の回収金については2月に分配されるようです。
どれほどの損失になるのか・・・?
心配なのは川崎物件の方ですが、新たに医療福祉事業者が検討してくれています。
医療法人、学校法人、医療福祉事業者・・・この物件には理想的な買い手ですね。競売の前に売却が決まってくれれば良いのですが。
参考)1,000億円突破記念ローンファンド
融資金額:1,199,976,562円
【第2弾】106号によると、各順位の募集額は・・・
第1順位(利回り5.2%) 1億7,884万円
第2順位(利回り5.4%) 7,401万円
第3順位(利回り5.6%) 9,694万円
第4順位(利回り5.8%) 1億3,253万円
第5順位(利回り6.0%) 2億円
第6順位(利回り6.2%) 2億円
第7順位(利回り6.8%) 3億1,765万円
合計 11億9,997万円
→12億円以上で売れれば・・・(※maneoの担保評価額は約16億円)
以上、ありがとうございました。
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funds クリック合戦敗北しました・・・ 追記)funds運営に何かあった場合
こんにちは。
本日は話題の funds 募集日でした。
けんす の狙いは、デュアルタップ社のファンドでしたが・・・クリック合戦で敗北しました・・・😥
その後、残っていたアイフル社のファンドに10万円投資しました。
アイフル社のファンドは予定利回りが1.8%ですからね・・・安全性は高そうですが少し物足りないです。
社債を買うような感じですかね。
今後、もう少しファンドが増えてくれば、投資しやすくなってくるのかな? それとも、更に人気が出て投資困難になるのか?
現在のソーシャルレンディングより利回りは低くても、安全性が高いファンドがたくさん出てくると良いですね。
けんす は利回り3~5%くらいのファンドを狙っていきたいです。
今回の初投資で応募の流れがわかりましたので、次回はもう少し頑張れそうです。
要望としては、もう少し早くファンドの情報を公開してほしいですね。よろしくお願いします。
追記)
もしクラウドポートが倒産してしまったら、ファンドはどうなるか質問したところ、下記回答をいただけました。安心して投資できそうですね。
弊社が倒産した場合の資金などについて
○○○○様
お問い合わせいただき、誠にありがとうございます。
Fundsサポート担当でございます。
お客様がFundsを通じて投資されたファンドの運用中に弊社が倒産した場合、ファンドに投資されたお客様の資金には基本的に影響はございません。募集が完了し、ファンド組成企業に出資金が送金された後は、組成企業とお客様の間の取引関係となるためです。
ただし、Fundsでは弊社が組成企業から送金事務を受託しておりますので、お客様への配当金・償還金が組成企業から弊社に一旦送金され、お客様への送金前に弊社が破産した場合は、弊社の破産財団に組み込まれることになり、お客様の資金に影響があります。
以上となります。
その他にご不明点などがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
引き続きFundsを何卒よろしくお願いいたします。
Fundsサポート担当
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【アフィリエイトリンク】
今回はクリック合戦負けましたが、次回は頑張ります!
2019年1月22日火曜日
SBIソーシャルレンディング ファンドに申し込みました
こんにちは。
先ほどSBIソーシャルレンディングのファンドに申し込みました。
SBISL不動産バイヤーズローンファンド 申込 |
1億2,010万円の募集がすぐに埋まりました。けんす が考えていたより人気があったみたいです。
SBISL不動産バイヤーズローンファンド30号
予定利回り 8%
運用期間 約24ヶ月
担保の条件は・・・
不動産評価総額 1億8,530万円
先順位抵当権設定総額 2,310万円
SBISL融資予定額 1億2,010万円
→LTV 77.28%
8%という高い利回りで運用期間も長い。
昨年から不動産が売れにくくなっているようですし、ややリスクが高そうです。
投資額はやや少なめで10万円にしました。
過去のバイヤーズローンファンドの実績から、この程度のLTVでは問題が発生した際に損失となる可能性があります。
※担保を処分して資金を回収しても元本割れになる
SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlusシリーズの方が、担保には余裕があるはずなので、けんす はそちらをメインにしています。
※LTVは~70%のはず
【現在のSBIソーシャルレンディング投資状況】
運用中元本残高:5,470,173円
ファンド申込済:600,000円
現在、ソーシャルレンディングは SBISL がメイン事業者になっています。
maneo は再投資していないので自然に残高が減ってきてますが、もっと早く減らしたい・・・💦
明日は Funds の募集があります。
こちらも10万円で開始してみたいですが、人気がありそうなのでどうなるか?
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【アフィリエイトリンク】
SBIグループのソーシャルレンディング事業者です。
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2019年1月19日土曜日
ソシャレン配当、ロボアドバイザー24週状況
おはようございます。 けんす です。
ソーシャルレンディング2社からの配当、ロボアドバイザー24週目の状況について記録します。
OwnersBook(1月18日配当)
OwnersBook は現在までに延滞が1件も発生していません。
ソーシャルレンディング業界の優等生ですね。
今回は下記8ファンドから配当いただきました。
渋谷区商業ビル第2号ファンド第1回
墨田区マンション用地第1号ファンド第1回
葛飾区レジデンス用地第1号ファンド第1回
渋谷区レジデンス第1号ファンド第1回
江東区マンション第2号ファンド第1回
千代田区商業ビル素地第1号ファンド第1回
大田区マンション第4号ファンド第1回
墨田区レジ用地・草加市レジ第1号ファンド第1回
OwnersBook ウェブサイト 投資口座 収支明細 |
元本 0円
配当合計 26,673円
税金合計 5,441円
税引後利益 21,232円
でした。今月は多いです。
配当後の口座状況
OwnersBook ウェブサイト 投資口座 |
運用中元本金額:3,665,076円
投資応募中金額:410,000円
口座残高:78,556円
口座に7万円程ありますが、良い条件のファンドがでるまで待ちます。
Crowdcredit(1月18日分配)
海外案件の Crowdcredit では、ファンドごとのリスクが比較的大きいように感じます。また、為替の影響が大きいです。
今回は4つのファンドの分配です。
バルト三国自動車リースファンドII10号
出資金額:100,000円
出資金の返還:7,126円
利益の分配:0円
源泉徴収税:0円
税引後利益:0円
もう出資金のほとんどが戻ってきてますので、マイナスにならなければそれでよいです。
ペルー小口債務者支援プロジェクト35号
出資金額:50,000円
出資金の返還:1,671円
利益の分配:162円
源泉徴収税:33円
税引後利益:129円
ペルー小口債務者支援プロジェクト37号
出資金額:50,000円
出資金の返還:1,542円利益の分配:161円
源泉徴収税:32円
税引後利益:129円
CrowdCredit ウェブサイト マイページ 保有ファンド一覧 分配金レポート(個別) |
先ほどの35号と同じような感じですね。
欧州3か国個人向けローンファンド10号(リスク低減型)
出資金額:50,000円
出資金の返還:1,406円
利益の分配:0円
源泉徴収税:0円
税引後利益:0円
CrowdCredit ウェブサイト マイページ 保有ファンド一覧 分配金レポート(個別) |
今後の見通しについては・・・
「本ファンドにおいては、延滞債権の増加により当初予定していた利息収入を満額獲得することが困難になったため、運用利回りが当初の期待利回りに対して低下することは避けられない状況にあります。
今後、延滞債権発生の推移と Bondora AS による回収事業の進み具合によって実現利回りは非常に大きく上下することが予測され、場合によっては返済総額が当初出資金を下回る可能性も生じます。」
との事です。(リスク低減型)のはずでしたが、リスクは低くなかった・・・。
分配後のCrowdcreditの投資状況
現在の出資金残高は380,297円です。
CrowdCredit ウェブサイト マイページ 口座情報 |
しかし、出資しているファンドで最長のものが2020年4月までの予定です。撤退まではまだまだかかりますね。
ロボアドバイザー状況(24週)
1月19日のポートフォリオです。
WealthNavi for SBI証券 ポートフォリオ |
1月19日の評価額は 281,978円(18,022円のマイナス)です。
先週(1月12日)は 274,031円(25,969円のマイナス)でしたので、少し回復しました。
このままプラスまでいってくれ・・・!
24週しか経ってませんが、今のところロボアドバイザーの感想は「長期的にみると手数料(1%/年)が不利になりそう」って感じですね。
来週の投資予定
来週は何件か気になる募集があります。
・1月22日(火)10:00~ SBIソーシャルレンディング
・1月23日(水)10:30~ Funds
・1月24日(木)18:00~ FANTAS funding
3日連続ですね。
新規事業社については、とりあえず5~10万円くらいで始めてみます。
以上、ありがとうございました。
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