こんばんは。
maneoマーケットから不幸の連絡がきましたヨ・・・。
回収金の分配についてですが、大幅な損失となってます。
CU社のファンド
【不動産担保付き】1,100億円突破記念ローンファンド【第1弾】1号（再募集）、2～3号、13号（再募集）
以下にメールを引用します。
－－－1,100億円突破記念ローンファンド－－－
投資家の皆様へ
いつもｍａｎｅｏをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収金の分配を行いますのでご報告いたします。
11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549
１．募集内容について
■ローンID
10688、10746、10760、11280
■ファンドID
4692、4694、4711、5065
■ファンド名
【不動産担保付き】1,100億円突破記念ローンファンド【第1弾】1号（再募集）、2～3号、13号（再募集）
■案件名
【事業者C社向け】埼玉県内エリア 不動産担保付きローンへの投資（第1次～第3次、第13次募集）
■本ファンドの担保物件
埼玉県春日部市内の収益アパート1棟【物件：A】
■募集金額
62,698,988円
■URL
https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=4692 他
２．回収までの経緯について
本件担保不動産につきましては、事業者C社主導のもと東日本レインズへの掲載及び複数の不動産業者への購入打診や媒介依頼を行い、2018年6月以降、継続して販売活動を行ってまいりました。
当初、同一融資案件の担保不動産で上記物件Aを含む収益アパート全20棟につき、一括での購入希望者に対する交渉に注力しておりましたが、メガバンク・地方銀行・信用組合・信用金庫にてアパートローンに対する融資基準の厳格化や新規融資の見合わせ等が相次いだため、収益アパートの販売市況の落ち込みによる購入断念との回答がございました。
また、20棟を一括で売却するには、購入希望者との間で不利な条件交渉をせざるを得ない環境となってまいりました。
上記不動産市況を踏まえ、一括売却方針は残しつつ、個別で引き合いのある物件については個別での売却を行うことが回収の早期化につながり、合理的であるとの判断に至りました。
本件対象となる物件Aにおいては、13件（法人7件、個人投資家6件）の購入意向がございました。
それぞれの検討者と交渉を進めてまいりましたが、特に個人投資家においては、上記のとおり銀行のアパートローンを利用し難くなったため検討者数が減少し、法人においても、資金余力のある検討者に絞られてまいりました。
また、2019年2月以降は賃貸アパートの施工不良問題に関する再度の報道の影響を受け、さらに厳しい状況で交渉を行うこととなりました。
上記状況下、東京都渋谷区の法人と売買契約を締結し、2019年3月28日に決済に至りましたが、結果としては、これ以上の高額購入者を探すべく販売活動を継続することが得策とは言えない中で、募集金額を大幅に下回る金額での売却とならざるを得なくなりました。
３．回収金の分配について
本件担保不動産の売却による回収金額は、35,691,777円でございます。
回収金の分配の内訳につきましては、以下のURLをご参照くださいますようお願いいたします。
https://cdn.maneo.jp/material/fund/mail/20190418/20190418uchiwakea3294.pdf
回収金の分配は、4月24日に実施する予定です。
該当投資家の皆様におかれましては、「ｍｙ ｍａｎｅｏ」にて分配の詳細をご確認いただけます。
本件融資後の収益アパートに対する金融機関の審査基準の厳格化に伴う不動産市況の落ち込みとアパートブランド会社の施工不良問題も影響し、売却金額が募集時点の評価額を大幅に割り込む結果となりました。
投資家の皆様におかれましては、元本全額の回収に至らず、誠に申し訳ございません。
４．今後のご報告について
4月24日の分配までにご報告が必要な事象が発生しましたら、速やかにご報告いたします。
なお、本日時点では追加の回収について確定しているものはございません。
今後追加回収の見込みが立ちましたら、改めてご報告いたしますが、本メールをもちまして、
上記ファンドに関するご報告は一旦終了とさせていただきます。
投資家の皆様には、ご心配とご迷惑をお掛けし、誠に申し訳ございません。
今後とも、ソーシャルレンディングサービス「ｍａｎｅｏ」を、何卒宜しくお願い申し上げます。
2019年4月18日
匿名組合契約における営業者 ｍａｎｅｏ株式会社（営業者）
匿名組合出資の募集取り扱い ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号）
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いつもｍａｎｅｏをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収金の分配を行いますのでご報告いたします。
11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549
１．募集内容について
■ローンID
10688、10746、10760、11280
■ファンドID
4692、4694、4711、5065
■ファンド名
【不動産担保付き】1,100億円突破記念ローンファンド【第1弾】1号（再募集）、2～3号、13号（再募集）
■案件名
【事業者C社向け】埼玉県内エリア 不動産担保付きローンへの投資（第1次～第3次、第13次募集）
■本ファンドの担保物件
埼玉県春日部市内の収益アパート1棟【物件：A】
■募集金額
62,698,988円
■URL
https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=4692 他
２．回収までの経緯について
本件担保不動産につきましては、事業者C社主導のもと東日本レインズへの掲載及び複数の不動産業者への購入打診や媒介依頼を行い、2018年6月以降、継続して販売活動を行ってまいりました。
当初、同一融資案件の担保不動産で上記物件Aを含む収益アパート全20棟につき、一括での購入希望者に対する交渉に注力しておりましたが、メガバンク・地方銀行・信用組合・信用金庫にてアパートローンに対する融資基準の厳格化や新規融資の見合わせ等が相次いだため、収益アパートの販売市況の落ち込みによる購入断念との回答がございました。
また、20棟を一括で売却するには、購入希望者との間で不利な条件交渉をせざるを得ない環境となってまいりました。
上記不動産市況を踏まえ、一括売却方針は残しつつ、個別で引き合いのある物件については個別での売却を行うことが回収の早期化につながり、合理的であるとの判断に至りました。
本件対象となる物件Aにおいては、13件（法人7件、個人投資家6件）の購入意向がございました。
それぞれの検討者と交渉を進めてまいりましたが、特に個人投資家においては、上記のとおり銀行のアパートローンを利用し難くなったため検討者数が減少し、法人においても、資金余力のある検討者に絞られてまいりました。
また、2019年2月以降は賃貸アパートの施工不良問題に関する再度の報道の影響を受け、さらに厳しい状況で交渉を行うこととなりました。
上記状況下、東京都渋谷区の法人と売買契約を締結し、2019年3月28日に決済に至りましたが、結果としては、これ以上の高額購入者を探すべく販売活動を継続することが得策とは言えない中で、募集金額を大幅に下回る金額での売却とならざるを得なくなりました。
３．回収金の分配について
本件担保不動産の売却による回収金額は、35,691,777円でございます。
回収金の分配の内訳につきましては、以下のURLをご参照くださいますようお願いいたします。
https://cdn.maneo.jp/material/fund/mail/20190418/20190418uchiwakea3294.pdf
回収金の分配は、4月24日に実施する予定です。
該当投資家の皆様におかれましては、「ｍｙ ｍａｎｅｏ」にて分配の詳細をご確認いただけます。
本件融資後の収益アパートに対する金融機関の審査基準の厳格化に伴う不動産市況の落ち込みとアパートブランド会社の施工不良問題も影響し、売却金額が募集時点の評価額を大幅に割り込む結果となりました。
投資家の皆様におかれましては、元本全額の回収に至らず、誠に申し訳ございません。
４．今後のご報告について
4月24日の分配までにご報告が必要な事象が発生しましたら、速やかにご報告いたします。
なお、本日時点では追加の回収について確定しているものはございません。
今後追加回収の見込みが立ちましたら、改めてご報告いたしますが、本メールをもちまして、
上記ファンドに関するご報告は一旦終了とさせていただきます。
投資家の皆様には、ご心配とご迷惑をお掛けし、誠に申し訳ございません。
今後とも、ソーシャルレンディングサービス「ｍａｎｅｏ」を、何卒宜しくお願い申し上げます。
2019年4月18日
匿名組合契約における営業者 ｍａｎｅｏ株式会社（営業者）
匿名組合出資の募集取り扱い ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号）
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引用終わり。
期失時の残存元本 62,698,988円（４ローン合計）
回収金額 35,691,777円
元本棄損額 27,007,211円
約56.9%しか回収できませんでした💢
maneo が CU社 に騙されたと思われる案件なので、やはり損失なりました。
ここまでひどい結果になるとは思ってませんでしたが・・・。
ファンドの担保物件は、
埼玉県春日部市内の収益アパート1棟【物件：A】
評価は約7,800万円とされてました。
約6,270万円のローンなので、LTVは約80%です。
それに対し、実際の回収額は3,569万円？？
詐欺ですか？？
maneo の担保評価はいいかげんで信用できませんね。
けんす はこのファンドに約30万円を投資してしまいました。未回収額は 129,922円 となってます。
今後の追加回収は期待できそうにないですし・・・。
maneo は、うまいこと騙されたと思われる相手（CU社）に対して何もできないのでしょうか？
CU社 は例の川崎の物件でもぼろ儲けしそうですが、こんな事をこのまま許して良いのですか？
担当者のコシオ（犬？）は・・・投資家に大損させてどんな気分？？ 計画通り？
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