【債権回収に関する報告】maneoマーケット(20190731) 川崎の物件です

こんにちは。

maneoマーケットから【債権回収に関する報告】がきました。

●【不動産担保付き】1,000億円突破記念ローンファンド【第2弾】1号～78号、80号、82号、84号～106号
【事業者C社向け】神奈川県川崎市エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第165次募集）

やばい事になっている川崎のやつです。
以下、メールを引用します。

－－－－【不動産担保付き】1,000億円突破記念ローンファンド【第2弾】1号～78号、80号、82号、84号～106号－－－－
投資家の皆様へ

ｍａｎｅｏ株式会社より、2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549


１．回収活動状況について

本件融資の担保対象となる不動産は、神奈川県川崎市内の土地及び建物です。

前回ご報告いたしました競売につきましては、入札が無く不成立となり、特別売却についても不成立となりました。
これを受け、競売手続き上は、再度の入札条件や開始日を決定していくことになります。
この手続きには一定の期間を要することから、事業者C社は競売と並行して、従前の検討者に対し再度検討を依頼するとともに、新たな購入希望者の探索にあたっております。


２．今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回は8月末を目途にご報告いたしますが、お伝えすべき事項がございましたら、上記期日に係わらず速やかにご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2019年7月31日
匿名組合契約における営業者　ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い　ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者　関東財務局長(金商)第2011号）
－－－－－－－－－－－

引用終わり。

競売でも相手にされないような担保って事か。
こんなものに16億円の評価をしてお金を集めるとは・・・詐欺にちかいのでは？
原野商法みたいな感じ？
騙されたのはmaneo（コシオ）ですが、損するのは投資家のみ・・・。
こんな信用できない会社にお金をまかせてはいけませんね。

このファンドでは全損する投資家が多そうです・・・けんす は4位と5位なので全損かな？
maneoもやばい事になるでしょうね。


参考）1,000億円突破記念ローンファンド

融資金額：1,199,976,562円

【第2弾】106号によると、各順位の募集額は・・・

第1順位（利回り5.2%）　1億7,884万円
第2順位（利回り5.4%）　7,401万円
第3順位（利回り5.6%）　9,694万円
第4順位（利回り5.8%）　1億3,253万円
第5順位（利回り6.0%）　2億円
第6順位（利回り6.2%）　2億円
第7順位（利回り6.8%）　3億1,765万円

合計　11億9,997万円

→12億円以上で売れれば・・・（※maneoの担保評価額は約16億円）


以上、ありがとうございました。


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OwnersBookに申込み！ 14時30分募集開始だったようです

こんにちは。
ソーシャルレンディング OwnersBook の新規ファンドに先ほど申込みました！

● 投資対象　　： 品川区マンション素地第1号ファンド第1回（シニアローン）
● 募集総額　　： 50,000,000円
● 予定利回り　： 5.0%（年換算）
● 予定運用期間： 18ヶ月
● 募集開始日　： 2019年7月26日（金）

本日の募集は開始時間が非公開でしたが、14:30開始だったようですね。
前回のファンドも開始時間非公開でしたが無事に申込めました。これで2連続成功です。
しかし、開始時間非公開はなかなか苦痛です・・・サーバーにはやさしいですが、投資家にはやさしくない方式ですね。


今回の申込みで、OwnersBook での投資額は421万円になります。（投資中346万円、投資実行前75万円）

以前は OwnersBook でなかなか投資できず、口座残高が増えて困ってましたが、開始時間非公開のファンドが続いたおかげで、口座の資金を使い切る事ができました。とりあえず良かった。

しかし、LCレンディングで当面の間ファンドの募集を停止・・・また投資先に困るみたい。



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【債権回収に関する報告】maneoマーケット(20190724)※坂戸市エリア

こんばんは。

たくさんあってよくわからなくなってしまう・・・maneoマーケットから【債権回収に関する報告】がきました。

不動産担保付きローンファンド1192、1221、1222、1256、1272号(案件1：C社、案件2：AN社)
【事業者C社向け】埼玉県坂戸市エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第6次募集）

7月3日に報告がきた BT社 坂戸市 のファンドですね。

以下、メールを引用します。

－－－BT社　埼玉県坂戸市エリアのファンド－－－

投資家の皆様へ

ｍａｎｅｏ株式会社より、2019年7月3日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。

7月3日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=8232


１．回収活動状況について

7月3日付【延滞発生に関するご報告】において、「不動産事業者BTは、今後は段階的に販売価格の見直し（値下げ）を行いながら、早期の売却に向けた販売活動を行っていくとともに、金融機関やノンバンク等からの借換えについても検討に着手しております」とご報告いたしました。
その後の不動産事業者BTの販売活動の状況としましては、個別で一般顧客から引き合いがあり、7月12日に購入申込書を受領しております。
現在、その申込に対する融資審査の過程にあります。また、不動産事業者BTは並行して他の金融機関による借換えにも動いております。
上記一般顧客の融資審査に遅滞が生じる、不承認となるなどの理由により、売却が長期化する見込みが生じた場合には、借換え手続きを進行させるよう事業者C社から働きかける方針です。


２．分配について

前回のご報告において、事業者C社と不動産事業者BTとの間の金銭消費貸借契約について延長合意がなされたことをお伝えいたしましたが、延長に際して事業者C社は不動産事業者BTより500万円の一部返済を受けておりました。
今般当社は事業者C社よりこの500万円を回収いたしましたので、6月28日に入金された利息と合わせて、7月25日に該当投資家の皆様に分配させていただきます。
分配の詳細は、「ｍｙ ｍａｎｅｏ」にてご確認くださいますようお願いいたします。


３．今後の状況報告について

次回については3週間後を目途にご報告いたしますが、早期にお伝えすべき事項がございましたら、上記期日に係わらずご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2019年7月24日
匿名組合契約における営業者　ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い　ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者　関東財務局長(金商)第2011号）
－－－－－－－－－－－

引用終わり。

一般顧客から購入申込書！
融資が通れば・・・損しなくて済むかも？
けんす がつかまっている他の延滞ファンドと比べると希望がありそうです！
はやくmaneoから解放されたい。


7月29日にbitREALTYの新ファンドの募集がありますので、maneoから払い戻した資金の一部を投資しようと思います。
しかし・・・最低投資金額100万円だし、事前に口座に資金を入れておかないと申込もできないし、想定利回りは2.7%とやや低め・・・ソーシャルレンディングより手を出しにくいですね。
でも過去3回のファンドはこのような条件でも満額成立しているので、今回も集まるのかな？
クリック合戦は心配しなくて良さそうに思えますが・・・一応、募集開始時間の少し前には準備しておこうかなと思います。


以上、ありがとうございました。


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SBIソーシャルレンディングの配当をいただきました(20190716)

こんにちは。
本日、投資をしているソーシャルレンディングの1社である SBIソーシャルレンディング から配当がありました。

   SBIソーシャルレンディング配当（2019/7/16）

　元本　1,107,598円
　利息合計　25,504円
　源泉税合計　5,195円
　税引後利益　20,309円

SBISLウェブサイト　口座情報画面の一部です。　※長いので一部のみのせてます。

元本が100万円以上戻ってきてます。
60万円を常時募集の「不動産担保ローン事業者ファンド」に再投資しました。
送金手続きが面倒なので、分配時に強制的に銀行振込ではなく、一定期間SBISLの口座に残しておいてほしいなぁ・・・。

   SBIソーシャルレンディング投資状況（2019/7/16）

　運用中元本残高：5,642,686円
　投資申込中金額：1,200,000円

もう少しで運用額が600万円を超えます。
maneoで投資できない分、SBISLをもっと増やしたい気もしますが・・・あまり1社に集中するのも怖いのでしばらくはこのくらい（600万円前後）を維持すると思います。


OwnersBook は投資困難。
LCレンディング はmaneoマーケットを通すので不安。
株式市場も手を出しにくい。

けんす が現在投資している中では、Fundsのファンド（組成企業の数）が増えてくれると嬉しいですね。まだまだ投資したいです。


以上、ありがとうございました。

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SBIグループのソーシャルレンディング事業者です。

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【債権回収に関する報告】maneoマーケット(20190712)※新座市エリア、千葉県エリア

こんにちは。

maneoマーケットから【債権回収に関する報告】が2件きました。

●EG社
　不動産担保付きローンファンド　1023号～1028号、1046号
【事業者C社向け】埼玉県新座市エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第7次募集）


●不動産事業者J
不動産担保付きローンファンド1384号、1501号、1502号、1504号
【事業者C社向け】千葉県エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第4次募集）

以下、メールを引用します。


－－－－EG社－－－－
投資家の皆様へ

ｍａｎｅｏ株式会社より、2019年4月2日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

4月2日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=8003


１．回収活動状況について

前回までにご報告しましたとおり、対象不動産の売買決済の支障となっている処分禁止の仮処分登記を抹消するべく当事者間の和解を図っており、事業者C社からは、6月末に和解に向けた協議に関する追加情報が得られる見込みがあることを伝え聞いておりましたが、現在まで、客観性のある資料等で確認できるような情報は得られませんでした。
事業者C社に対しては、和解交渉の進捗について、これまでと同様に確認を求めていくこととなります。
なお、対象不動産に対する競売手続きは引き続き進行しております。


２．今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回は8月中旬を目途に状況をご報告いたしますが、前述の和解の状況についてお伝えすべき事項がございましたら、期日に係わらず速やかにご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2019年7月12日
匿名組合契約における営業者　ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い　ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者　関東財務局長(金商)第2011号）
－－－－－－－－－－－



－－－－不動産事業者J－－－－
投資家の皆様へ

ｍａｎｅｏ株式会社より、2019年5月31日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

5月31日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=8127


１．回収活動状況について

前回までのご報告において、不動産事業者Jが弁護士に債務整理を委任していることをお伝えしておりましたが、この間、弁護士からの通知や連絡等、特段の動きはありませんでした。
これまで同様に弁護士が代理人として窓口となり、債務整理に向けた事務的な対応に終始する以上は、事業者C社として、不動産事業者Jに対して回収に係る接触が行えない状況にあります。
従いまして、事業者Cは回収活動を主導的に進捗させるべく、取引先に対する物件紹介を行っております。
数社は初期の検討段階にありますが、現時点で具体的な進展はございません。引き続き紹介ルートを広げた販売活動を実施しております。
また、対象不動産の家賃収入に対する強制執行を行うべく、裁判所に申し立てし、現在、執行に向けて事務的な手続きを進めております。


２．今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回につきましては、8月上旬を目途に状況をご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしてまいりますので、何卒ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

2019年7月12日
匿名組合契約における営業者　ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い　ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者　関東財務局長(金商)第2011号）
－－－－－－－－－－－

引用終わり。
進捗はほとんど無しですかね。maneoのやる気は感じません・・・。
しかし、新規ファンドを募集しており（満額成立！）、情報も以前よりは開示する様になっているようですので、事業継続の意思はありそう？
今でも資金はそこそこ集まるようですしね。


以上、ありがとうございました。


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【債権回収に関する報告】maneoマーケット(20190710)※石垣市エリア

こんばんは。

maneoマーケットから債権回収に関する報告がきました。
5月7日に延滞の報告がきたファンドについてです。

【事業者C社向け】沖縄県石垣市エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第28次募集）

融資残高　599,995,292円


以下、メールを引用します。

－－－沖縄県石垣市エリアのファンド－－－
投資家の皆様へ

ｍａｎｅｏ株式会社より、2019年5月7日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

5月7日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=8091


１．回収活動状況について

これまでご報告いたしました当社主導の販売活動につきましては、結果として進展を得ることができませんでした。
前回ご報告のとおり、「当社は、最終貸付事業者である不動産事業者Oとは債権回収の場面において直接的な折衝が出来ない立場にあり、また、本件担保不動産の売却には他の債権者との調整も伴って」くるところで、事業者C社に不動産事業者Oに対する回収交渉の任に当たるよう要請いたしましたが、難航の末、進展見通しが立ちがたい状況となっております。
一方、不動産事業者Oが開発許可申請に向けてホテル運営事業者の決定に向けた協議を行っていることをお伝えしておりましたが、こちらにつきましても現時点では特筆すべき進展がございません。
上記の売却活動につきましては進捗を適宜管理いたしますが、あわせて事業者C社は競売を申立てております。


２．今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続きメールにてご報告いたします。
次回は8月中旬を目途にご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2019年7月10日
匿名組合契約における営業者　ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い　ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者　関東財務局長(金商)第2011号）
－－－－－－－－－－－

引用終わり。

あまり進展は無いようですね。
まぁ、期待はしてませんが。

昨日、maneoから分配がありましたので払戻依頼をしました。
これで、貸出元本金額は　約251万円　になりました。（その多くは期失ですが💧）
口座残高と合わせて252万円弱がmaneoに預けてあります。
この金額でのステータス順位は・・・

2,607位／31,943人中

まだ上位って事ですね・・・恥ずかしい。

昨日maneoの新しいファンドが募集されました。
1億円が1日で集まったようです。満額成立！
このような状況でもよく集まるものですね・・・不思議だ。


以上、ありがとうございました。


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FUNDS落選です

こんにちは。

応募していた Funds のファンド（リースバック事業「あんばい」ファンド#2）の抽選結果がきました。

落選です。

今回は募集額2億4,400万円のうち、1億円が抽選でしたが、どれ程の倍率だったのでしょうかね？

7月12日19:00からの先着方式で頑張りますか～。
先着方式の募集額は1億4,400万円もあるから何とかなりそうな気がします。

   FUNDSでの投資状況

現在の Funds での投資状況です。

アイフル社のファンド　10万円
デュアルタップ社のファンド　30万円
フィルまちづくりファンディング社のファンド　30万円
明豊プロパティーズ社のファンド　40万円
Intellex Funding社のファンド　100万円

5社5ファンド合計で210万円。
アイフル社のファンドにもっと入れておけばよかったな・・・バランス悪い。
そろそろ新たな企業のファンドが出てきてほしいですね。
企業を分散できるならまだまだ投資したいです。

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分散投資の1つとしてお薦めです！

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またか・・・maneo延滞

こんばんは。

6月は新たな被弾は無いと思っていたのですが・・・いまごろきましたよ。maneoマーケットからの不幸な連絡・・・新たな延滞発生😰

不動産担保付きローンファンド1192、1221、1222、1256、1272号(案件1：C社、案件2：AN社)
【事業者C社向け】埼玉県坂戸市エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第6次募集）

残高　69,999,028円

けんす は約30万円つかまってしまいました。

以下、メールを引用します。

－－－新たな延滞！埼玉県坂戸市エリアのファンド－－－

投資家の皆様へ

いつもｍａｎｅｏをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
この度、下記融資案件について、2019年6月28日を最終弁済期限とする元金の未回収が発生いたしました。
ｍａｎｅｏ株式会社（以下、「当社」という）より、対象ファンドの詳細と今後の債務者からの回収、投資家の皆様への分配について、以下のとおりご報告させていただきます。


１．融資案件の概要

■ローンID
11106、11158、11204、11328、11596
■ファンド名
不動産担保付きローンファンド1192、1221、1222、1256、1272号(案件1：C社、案件2：AN社)
■案件名
【事業者C社向け】埼玉県坂戸市エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第6次募集）
■貸付実行日
2018年4月26日、5月10日、18日
■融資金額
79,999,028円
■最終返済日
2019年6月28日
■URL
https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=4913　他
■残高
69,999,028円


本件は、事業者C社から不動産事業者BTに対する不動産担保融資について、「ｍａｎｅｏ」において事業者C社に対する「不動産担保付きローンファンド」として募集いたしました。


２．経過

事業者C社は2018年4月に不動産事業者BTに対して借換資金として8,000万円を融資いたしました。
「ｍａｎｅｏ」では79,999,028円のファンド募集をし、そのファンド募集資金を事業者C社に融資いたしました。
不動産事業者BTは、賃貸アパートやマンションの売買・仲介を主たる事業としております。
本件の対象不動産である賃貸アパートの仕入及び建築費用として金融機関から融資を受けておりましたが、その期限到来時に事業者C社からの融資に切り替えて以降、アパートの賃貸付け及び管理を行いながら、アパート投資を行う顧客に対して売却活動を行って参りました。
この融資期間中、複数の購入候補者からの申込がありました。当初の販売計画に沿った金額帯での購入意向もありましたが、購入者に対する銀行の融資承認が得られ難い状況から、売買契約が成就しない事例が連続して発生し、結果として、本件の期限までに売却による返済には至りませんでした。
なお、不動産事業者BTは、賃料収入を継続して得ており、事業者C社との間の金銭消費貸借契約については、延長合意がなされております。
従いまして、不動産事業者BTから事業者C社に対しては、現在も正常な状態で返済が継続されております。
一方、ｍａｎｅｏマーケット社におけるｍａｎｅｏ社のリファイナンス案件としてのファンド募集につきましては、不動産の収入状況やこれまでの販売活動状況における評価は得ているものの、現状の金融機関の融資姿勢や当初想定した期間内での販売の未了等を踏まえ、新規投資家からのファンド出資による延長対応は募集審査規程上の要件を満たしきれませんでしたので、実施せず延滞の取扱いとさせていただきました。


３．回収の見込み

対象不動産は、平成30年築の築浅の賃貸アパートです。
現状満室稼働状態であり、私鉄急行停車駅から徒歩5分程度の収益物件として、不動産投資家からも継続的に引き合いはございます。
不動産事業者BTは、今後は段階的に販売価格の見直し（値下げ）を行いながら、早期の売却に向けた販売活動を行っていくとともに、金融機関やノンバンク等からの借換えについても検討に着手しております。
また、不動産事業者BTから事業者C社に対しては利息の入金が継続されておりますので、これが継続される限りにおいて事業者C社から回収し、投資家の皆様への分配原資といたします。


４．今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収状況につきまして、定期的にメールにてご報告いたします。
次回については3週間後を目途に、状況のご報告をさせていただきます。


５．その他

該当投資家の皆様の「ｍｙ　ｍａｎｅｏ」内の「運用予定表」には7月3日までは「正常」と表示されます。7月4日以降は「期失」と表示されます。
「返済実績一覧」ページの「ローンファンド運用状況」の該当ページも、7月3日までは「運用中」と表示されます。7月4日以降は「期失」と表示されます。

上記「１．融資案件の概要」の5件につきましては、2019年6月28日に債務者から利息の入金はございましたが、元金の返済がなされず、延滞となりました。
なお、6月28日に入金となりました利息につきましては、7月25日の分配を予定しております。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
今後、事業者C社には適切な債権管理と早期回収を要請するとともに、当社としても状況の把握に努め、進捗をご報告いたします。

2019年7月3日
匿名組合契約における営業者　ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い　ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者　関東財務局長(金商)第2011号）
－－－－－－－－－－－

引用終わり。

6月28日の未回収なのに報告が遅い！
もうやる気もないのでしょうね。

けんす のmaneoでの現在の期失は・・・200万円を超えてしまったようです😱
ファンドは分散させているのですが・・・こんな会社の中でファンドを分散させても被弾しまくっただけでした。
くそー・・・maneoの影響で今年のソシャレンはマイナスになりそうです。
すでにmaneoはまともな投資とは思えませんが、こんな状態でもそこそこファンドが成立してるのが不思議です。


maneo、本日の延滞報告　3件（19:50現在）

【残高】
事業者DE　1,206,982,883円
不動産事業者BT　69,999,028円
不動産事業者DR　122,994,864円

合計で14億円ちかくあります💢
異常です。


以上、ありがとうございました。


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