配当等のまとめ 2019年10月分

こんばんは。

このブログでは、毎月の配当等をまとめる事にしています。
今回は、2019年10月分です。（先月分はこちらの記事です）

   ソーシャルレンディングの分配

元本：2,394,377円
利息：97,147円
源泉税：19,783円
税引後利益：77,364円

でした！

   株式・ETF・REITの配当

配当：130,646円
源泉税：23,039円
税引後利益：107,607円

株等の譲渡益：481,152円
譲渡益還付金：17,598円

でした！

今月は保有していた株式等の一部を売りました。
SBI証券では損失となりましたので、源泉徴収されていた税金が少し戻ってきました。

   その他

これらの他に、区分マンション1室を賃貸に出しており、経費を差し引いた後で14万円弱が入りました！
（※別途固定資産税や保険料等がかかります）

また、修行中のFXは-415円でした・・・。

   株等の保有銘柄

株・ETF・REIT等の保有銘柄は下表のとおりです。

今月は一部の銘柄を手仕舞いしました。
今後相場が下がりそうだから・・・という明確な理由があるわけではありません。
手仕舞いしたのは「一般口座扱いの銘柄」「NISA口座扱いの銘柄」です。

「一般口座」は損益を自分で計算しなくてはいけません。
自分でやる分にはかまわないのですが、もし自分になにかあった場合、残された家族に迷惑がかかるのは嫌だな・・・と思っていました。

「NISA口座」は非課税期間5年が近づいてきているし、マイナスで手仕舞いするとメリットがなくなるし・・・今のうちに！

といった感じです。
手仕舞いするなら、もっと良いタイミングもあったはずですが・・・なかなか最高値では売れませんね。

これで手持ちの銘柄が少なくなってしまいました。
当然、配当も減ってしまいます。
今後株価が下がり、お買い得になるまでは・・・ソーシャルレンディング等への投資額をもう少し増やすつもりです。


以上、ありがとうございました！


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【債権回収に関する報告】maneoマーケット(20191029) ※川崎の物件

こんばんは。

maneoマーケットから【債権回収に関する報告】がきました。

●【不動産担保付き】1,000億円突破記念ローンファンド【第2弾】1号～78号、80号、82号、84号～106号
【事業者C社向け】神奈川県川崎市エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第165次募集）

例の川崎のやつです。
以下、メールを引用します。

－－－－【不動産担保付き】1,000億円突破記念ローンファンド【第2弾】1号～78号、80号、82号、84号～106号－－－－
投資家の皆様へ

ｍａｎｅｏ株式会社より、2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549


１．回収活動状況について

本件融資の担保対象となる不動産は、神奈川県川崎市内の土地及び建物です。
前回の報告以降、対象不動産の売却に向け、大手不動産仲介会社からの提案により医療法人へのダイレクトメールの送付及びテレコールを実施いたしましたが、現状において反響は得られておりません。
反響があり次第、現地案内や条件の擦り合わせなど営業活動を進めていくことで大手不動産仲介会社と申し合わせております。
一方、対象不動産の競売再手続きにつきましては、10月30日より入札が開始いたします。
現時点では、競売による回収が、一番具体性のある回収方法となります。


２．今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回は11月末を目途にご報告いたしますが、お伝えすべき事項がございましたら、上記期日に係わらず速やかにご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2019年10月29日
匿名組合契約における営業者　ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い　ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者　関東財務局長(金商)第2011号）
－－－－－－－－－－－

引用終わり。

進捗なしですね。
医療法人へのダイレクトメール、テレコール　→　反響なし
競売　→　10月30日より入札開始

ダメそうですね・・・やはり担保が厳しいのか？

このような価値の低い担保でmaneoを騙した（？）CU社に対して、maneoは何もできないのか？
騙した方が得するとは・・・残念な社会だ。

けんす は4位と5位のファンドなので、全損かな・・・💧


参考）1,000億円突破記念ローンファンド

融資金額：1,199,976,562円

【第2弾】106号によると、各順位の募集額は・・・

第1順位（利回り5.2%）　1億7,884万円
第2順位（利回り5.4%）　7,401万円
第3順位（利回り5.6%）　9,694万円
第4順位（利回り5.8%）　1億3,253万円
第5順位（利回り6.0%）　2億円
第6順位（利回り6.2%）　2億円
第7順位（利回り6.8%）　3億1,765万円

合計　11億9,997万円

→12億円以上で売れれば・・・（※maneoの担保評価額は約16億円）


以上、ありがとうございました。


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【債権回収に関する報告】maneoマーケット(20191018)※新座市、石垣市

こんにちは。

maneoマーケットから【債権回収に関する報告】が2件きました。


●EG社　※新座市エリア
　不動産担保付きローンファンド　1023号～1028号、1046号
【事業者C社向け】埼玉県新座市エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第7次募集）


●不動産事業者O　※石垣市エリア
不動産担保付きローンファンド1208号、1219号、1225号、他
【事業者C社向け】沖縄県石垣市エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第28次募集）


以下、メールを引用します。


－－－－EG社　※新座市エリア－－－－
投資家の皆様へ

ｍａｎｅｏ株式会社より、2019年4月2日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

4月2日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=8003


１．回収活動状況について

対象不動産に対する競売手続きは裁判所による物件調査が終了しておりますが、入札期間につきましては確定しておりません。
なお、現時点では、物件の評価額は債権額を超える金額との報告を受けておりますが、評価額が変動する可能性もございます。
また、これまでにご報告のとおり、対象不動産に対して処分禁止の仮処分登記が設定されておりますので、権利関係の調査などにも一定の時間を要することが想定されます。
事業者C社は、対象不動産に係る処分禁止の仮処分登記の抹消に向けた当事者間の和解の進捗を待つことになりますが、事業者EGから受ける報告では進展が見られない状況が続いております。
事業者C社は競売の進捗を確認しつつ、引き続き事業者EGに対して情報開示を求めるとともに、事業者C社として回収を促進させ得るような法的対応や債権回収会社による回収業務の一部委託なども検討して参ります。


２．今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回は11月中旬を目途に状況をご報告いたしますが、前述の和解の状況についてお伝えすべき事項がございましたら、期日に係わらず速やかにご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2019年10月18日
匿名組合契約における営業者　ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い　ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者　関東財務局長(金商)第2011号）
－－－－－－－－－－－



－－－－不動産事業者O　※石垣市エリア－－－－
投資家の皆様へ

ｍａｎｅｏ株式会社より、2019年5月7日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

5月7日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=8091


１．回収活動状況について

事業者C社の担当者が不動産事業者Oとの面談を実施いたしました。
不動産事業者Oからは、不動産事業者Oが対象不動産を仕入れた当初に一時的に売却交渉をしていた事業会社との交渉を再開したとの報告を受けました。
事業者C社は引き続き、その事業会社の検討状況を確認していくとともに、並行して競売手続きの経過も確認していくこととなります。
この競売手続きの進行過程を踏まえながら本件不動産に関わる他債権者及び不動産事業者Oとの債権回収に向けた交渉をより具体化していくことが当面の事業者C社の回収対応となります。


２．今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続きメールにてご報告いたします。
次回は11月中旬を目途にご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2019年10月18日
匿名組合契約における営業者　ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い　ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者　関東財務局長(金商)第2011号）
－－－－－－－－－－－


引用終わり。

新座市の物件は競売でも債権額を超える可能性があるとの事。
もともと、TAS評価でLTV48%程度と余裕があったはずですから、損せずに終わりたいですね。
あとは、謎の処分禁止の仮処分登記の状況次第ですが・・・半年もたっているのにまだ揉めてるのか💧

石垣市の案件は・・・もうホテル開発は諦めてるのか？
開発が進まないと、取得した土地だけを処分して大損して終わってしまいそう。
こんなの（↓）を信用したのが間違いでした・・・

当時、イシコ案件は堅いとの意見もありましたが・・・maneoの人間なので信用できるわけがないですね。

新生maneoは信用を取り戻せるのか？コシオなんかが在籍しているままでは無理なのでは？


以上、ありがとうございました。


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クラウドクレジット カメルーン農業支援ファンド8号 損失確定

こんばんは。

クラウドクレジットから、満期を迎えたファンドの報告がありました。

カメルーン農業支援ファンド8号

けんす の場合、10万円を投資して戻ってきたのが94,592円
→　5,408円のマイナス　となりました。

この損失には納得できない事がありまして・・・こちらのレポートにいろいろと書かれてますが、なんとこのファンド、お金を集めたが運用しないまま終了したのです。
運用してないのにマイナスだと？？？
報告書を見るとこんな感じみたいです。

●ファンド募集　出資金　3500万円　集まる　
●運用手数料　70万円　とられる！
●2018年3月　グループ会社にユーロで貸付
●いろいろ問題があって運用開始せずに資金を保留
●運用する機会が訪れず、そのまま満期に
●2019年4月　ユーロを円転、投資家に分配
●2019年9月　少額の遅延損害金を分配　

⇒　運用手数料と為替差損による損失

って事みたいです。


このファンドが損失となりそうな事は、クラウドクレジットからの電話（2019年の3月～4月頃）で伝えられていました。

電話では

「運用していないのに損するとはおかしい。」

と伝えましたが、

「・・・申し訳ありませんがそのような契約になっております・・・」

といった内容を伝えられました。

はぁ？？？
運用しないでも手数料だけは搾取できるシステムだったのか！
では故意に運用しなくても儲けれますねぇ。
だめだ、こんな不誠実な対応をする会社とは取引できない・・・。

というわけで、現在はクラウドクレジットの新規ファンドには投資してません。
残ったファンドは３つですが、これが終了すれば撤退です。
しかし、すでにやばそうなファンドもありますので、もう少し損しそうです。


クラウドクレジットは各ファンドのリスクもありますが、為替の影響も大きいです。
投資初心者の方にはあまりお勧めできませんね・・・。


以上、ありがとうございました。


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ジョイントアルファでクリック合戦負け！

こんにちは～

今日は12時から Jointoα(ジョイントアルファ) のファンド募集があったのですが、残念ながらダメでした・・・😔

・2019年10月9日　12:00～
　アルファアセットファンド大阪天王寺
　募集額　2,450万円　
　利回り　3.6%


12:00ちょうどにアクセスしたのですが、混んでましたね。
下の申込確認画面で動かなくなってしまい「確認する」を何回もクリックしたのがいけなかったのか・・・？

エラーになってしまいました。

その後、募集枠が埋まってしまったので、しかたなくキャンセル待ちを申込みました。
しかし、すでに200%超えとなっており、キャンセル待ち人数も81人！
このファンドへの投資は無理っぽいですね。

現在の Jointoα(ジョイントアルファ) での申込み状況はこんな感じです。

次回のファンドは11月13日ですね。なかなか難しそうですが頑張ります・・・。

・2019年11月13日　12:00～
　アルファアセットファンド豊洲タワー
　募集額　4,760万円　
　利回り　3.4%
　
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そういえば、先日の SAMURAI証券 のファンドには50万円申込み成功！
日本保障の保障付きファンドだし、なかなか良さそう！
新規口座開設キャンペーンは10月31日までですよ～。
Amazonギフト券500円分をゲットしましょ～。

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以上、ありがとうございました。


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【債権回収に関する報告】maneoマーケット(20191007) 千葉県エリア

こんばんは。

maneoマーケットから【債権回収に関する報告】がきました。

不動産担保付きローンファンド1384号、1501号、1502号、1504号(案件1：C社、案件2：AN社)
【事業者C社向け】千葉県エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第4次募集）

融資残高　70,990,618円

けんす は約27万円つかまってます。

以下、メールを引用します。


－－－不動産事業者J　千葉県エリアのファンド－－－

投資家の皆様へ

ｍａｎｅｏ株式会社より、2019年5月31日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

5月31日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=8127


１． 回収活動状況について

9月9日に千葉県上空を通過した台風15号による対象不動産の影響につきまして、事業者C社が現地確認を行ったところ、一部付帯設備の破損がありましたが、建物自体への目立った損傷はございませんでした。
これまでご報告してまいりました事業者C社の主導的な回収活動として、購入希望者との交渉につきましては前回もご報告いたしましたが、現状の収益物件を対象とした投資環境は、とりわけ金融機関からの融資が緊縮しており、それに伴う市場価格の下落は認めざるを得なく、あわせて経年劣化による修繕も必要なため、購入希望者2社との交渉を続けておりますが、元本回収を満額で実現できる可能性は極めて低い状況にあります。
また、対象不動産の売却を行うには不動産事業者Jの最終意思決定が必要となりますが、事業者C社からの接触に対し、不動産事業者Jの代理人弁護士（以下、「J社弁護士」といいます。）の真摯な対応はなく、依然として自己破産を予定した法的手続きは行われておりません。
かかる状況を受け事業者C社は同社の顧問弁護士を介し接触を試みつつ、日本弁護士連合会にJ社弁護士の任務懈怠について報告し、相手方弁護士の対応を促すよう求めております。
次に不動産事業者Jの実質オーナーにあたる連帯保証人の給与及び預金口座の差押えにつきましてご報告いたします。
預金口座の差押え手続きを行ったところ、金融機関1社において20万2,000円を差押えることができました。
また、給与口座につきましては、勤務先より供託をする旨回答がございました。
他の債権者らの差押えは現在のところ無いとのことですので、早期に支払うよう要求しております。
差押え金額は、月額約49万円、賞与（夏・冬合計）約200万円ですので、実際にはその金額に基づく差押え範囲内での執行となります。
なお、対象不動産の不動産競売は進捗しておりますが、現時点では、対象不動産の売却による回収を進行させつつ、J社弁護士の対応を促す方策、差押えた財産の早期回収策として債権回収会社への一部回収業務の委託も検討する予定です。


２．今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回につきましては、11月上旬を目途に状況をご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしてまいりますので、何卒ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

2019年10月7日
匿名組合契約における営業者　ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い　ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者　関東財務局長(金商)第2011号）
－－－－－－－－－－－


引用終わり。

前回の報告と同じく、

・・・元本回収を満額で実現できる可能性は極めて低い状況にあります・・・

との記載があります。
どれほどの損失となるのか・・・

連帯保証人の給与・預金口座の差押さえに動いているので、少しでも良い方向にいってほしい。
全損にはならないでしょうから、川崎のファンドよりはましでしょう。


maneoでは大損しそうですが、他である程度をカバーしたいです。
今日はbitREALTYのファンドに100万円申し込みました！
想定利回りが3.5%とまずまずの為か、今までよりもお金が集まるのが早いみたいです！


もうひとつ、最近のお勧めは Jointoα(ジョイントアルファ) ですね！
こちらは今週の水曜日（10/9）に募集があります。競争が激しくなりそうですが頑張ります！

・2019年10月9日　12:00～　
　アルファアセットファンド大阪天王寺
　募集額　2,450万円　
　利回り　3.6%

・2019年11月13日　12:00～
　アルファアセットファンド豊洲タワー
　募集額　4,760万円　
　利回り　3.4%

よろしければどうぞ～



以上、ありがとうございました。


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maneo回収！ ※坂戸市エリア

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こんばんは。

maneoマーケットから【回収金の分配に関する報告】がきました。
・・・期失ファンドの1件が無事に回収されました！！
😆😆


●不動産事業者BT　※坂戸市エリア
不動産担保付きローンファンド1192号、1221号、1222号、他
【事業者C社向け】埼玉県坂戸市エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次～第6次募集）


以下、メールを引用します。


－－－－不動産事業者BT　※坂戸市エリア－－－－
投資家の皆様へ

ｍａｎｅｏ株式会社より、2019年7月3日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収金の分配を行いますのでご報告いたします。

7月3日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=8232


１．回収金の分配について

前回までのご報告において、不動産事業者BTが他の金融機関による借換に動いていることをお伝えしておりましたが、9月25日に借換融資が実行され、事業者C社は不動産事業者BTより65,801,369円（残存元本65,000,000円及び利息801,369円）の返済を受けました。
これにより、当社は事業者C社より同額を回収いたしました。
なお、7月3日付【延滞発生に関するご報告】でもお伝えしましたとおり、事業者C社と不動産事業者BTとの間の金銭消費貸借契約については延長合意がなされており、正常な状態で返済が継続されておりました。
そのため、事業者C社が不動産事業者BTから回収できる金額は上記の65,801,369円が上限となります。

回収金の分配の内訳につきましては、以下のURLをご参照くださいますようお願いいたします。
https://cdn.maneo.jp/material/fund/mail/※※※※

回収金の分配は、10月9日に実施する予定です。
該当投資家の皆様におかれましては、「ｍｙ ｍａｎｅｏ」にて分配の詳細をご確認いただけます。


２．今後の報告について

本メールをもちまして、当案件に関するご報告は終了とさせていただきますが、10月9日の分配までにご報告が必要な事象が発生しましたら、速やかにご報告いたします。

投資家の皆様には、大変ご心配とご迷惑をお掛けいたしました。
今後とも、ソーシャルレンディングサービス「ｍａｎｅｏ」を、何卒宜しくお願い申し上げます。

2019年10月3日
匿名組合契約における営業者　ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い　ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者　関東財務局長(金商)第2011号）
－－－－－－－－－－－
※※※※の部分 → この資料は開示不可との事なのでURLの一部を消しておきました


引用終わり。

他の金融機関による借換がうまく進んだとの事です。
元本と遅延損害金をいただいたので、このファンドは最終的にプラスで終える事ができました！

「けんすの場合」
貸出元本　299,251円
元本回収額合計　299,251円
税引前利益合計　27,499円
源泉徴収税合計　5,610円


まだまだ期失ファンドが残ってますが、とりあえず良かったです。他の期失ファンドも無事回収できると良いのですが。
けんす の残りのmaneo期失ファンドは・・・


・新座市エリアのファンド　未回収元本　199,667円
・川崎市エリアのファンド　未回収元本　399,201円
・川崎市エリアのファンド　未回収元本　199,335円
・石垣市エリアのファンド　未回収元本　399,201円
・千葉県エリアのファンド　未回収元本　268,448円

まだまだ残ってますね💧
新たな経営陣に期待します。


以上、ありがとうございました。


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配当等のまとめ 2019年9月分

こんにちは。

このブログでは、毎月の配当等をまとめる事にしています。
今回は、2019年9月分です。（先月分はこちらの記事です）

   ソーシャルレンディングの分配

元本：1,600,976円
利息：58,290円
源泉税：11,859円
税引後利益：46,431円

でした！

・・・足りないです・・・😐
もっと投資額を増やさなくては！

   株式・ETF・REITの配当

配当：17,700円
源泉税：3,365円
税引後利益合計：14,335円

でした！

こちらも足りないです！
このままではまずいですね・・・。

   その他

これらの他に、区分マンション1室を賃貸に出しており、経費を差し引いた後で約14万円が入りました！
（※別途固定資産税や保険料等がかかります）

また、修行中のFXは+1,360円でした・・・。

   株等の保有銘柄

株・ETF・REIT等の保有銘柄は下表のとおりです。

こちらは変わらずです。
消費税も10%になってしまいました。
景気はどうなるかな？
株価が大きく下がれば買う予定です。

   今後投資額を増やしたい対象

maneo や LCレンディング に投資できなくなって、思うように投資できてません。配当額を増やすためにはもっと投資しなくては・・・。

最近 Jointoα(ジョイントアルファ) の紹介をよく見ますね。

・東証一部上場企業が運営
・優先劣後システムの採用（30%)

TATERU funding を思い出しますね～。

Jointo α ウェブサイトより

これまでに3件のファンドの募集があり、募集額が埋まるまでの時間が短くなってきているのを感じてましたが・・・今後は急激にクリック合戦が激しくなりそうです。
しかし、今のところ不動産投資型クラウドファンディングの本命と考えてますので頑張りますよ～😤
けんす は3件のファンドに合計250万円を投資してます！

「今後の募集」

・2019年10月9日　12:00～　
　アルファアセットファンド大阪天王寺
　募集額　2,450万円　
　利回り　3.6%

・2019年11月13日　12:00～
　アルファアセットファンド豊洲タワー
　募集額　4,760万円　
　利回り　3.4%

よろしければどうぞ～



もうひとつ投資額を増やしたいのは bitREALTY です。
こちらは最低投資額が50万円からとなってます。
以前は100万円でしたので、少し投資しやすくなりました。

「今後の募集」

・2019年10月7日　12:00～
　グローバルキッズ上池台園・沼袋園：ローンファンド
　募集額　2億100万円　
　利回り　3.5%

こちらは今のところクリック合戦の心配はなさそうです。
募集額が大きく、最低投資額が高めの為ですかね？
10月7日のファンドには100万円を投資する予定です。



以上、ありがとうございました！


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